Oude Medelsestraat 78

Een unieke kans in Tiel: een tussenwoning met potentie en eigen grond

Op een prachtige locatie nabij het centrum van Tiel, waar de uitvalswegen en de majestueuze uiterwaarden van de rivier de Waal binnen handbereik liggen, biedt deze tussenwoning op eigen grond van 129 m² een uitdagend maar boeiend project voor ondernemende kopers. Met een bouwjaar rond 1920 en een woonoppervlak van 85 m² (inclusief een bergzolder en vier slaapkamers) is dit geen woning voor wie op zoek is naar direct bewonbare luxe, maar wel een ruimte om zelf vorm te geven aan een unieke woonervaring. De woning verkeert in een matige, gedateerde staat en vraagt om een grondige renovatie – een uitdaging voor handige kopers of wie professionele hulp inschakelt. Verplichtingen tot verbetering zijn aan de orde, maar wie dit project aankan, krijgt een vrijstaande woning met eigen grond in een gewilde wijk.

De begane grond biedt een functionele basis met een hal met trapopgang en meterkast, een woonkamer met gaskachel (de werking hiervan is niet bekend) en een praktische keuken aan de achterzijde met rechte opstelling, bergkast en geiser. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, maar zal waarschijnlijk onder handen genomen moeten worden. De achtertuin, georiënteerd op het westen, heeft een vrije ligging en wordt in de huidige staat opgeleverd – een leeg canvas voor wie van tuinieren houdt of een nieuwe buitenruimte wil creëren.

Op de eerste verdieping vindt u een centrale overloop met vier slaapkamers en diverse vaste kasten, ideaal voor wie ruimte nodig heeft of de indeling zelf wil optimaliseren. De tweede verdieping fungeert als bergzolder, perfect voor opslag of eventuele toekomstige uitbreidingen. Met een inhoud van circa 335 m³ en een energielabel G is deze woning een blank canvas voor wie ambitieus is en bereid is te investeren in comfort en duurzaamheid.

De locatie spreekt voor zich: nabij het levendige stadscentrum van Tiel, met gemakkelijke toegang tot uitvalswegen en de natuurlijke schoonheid van de Waal-uiterwaarden. Deze woning is vrij van huur en gebruik en wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt, met de NVM ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, appartementsrecht of bijdragen: niet van toepassing (tussenwoning op eigen grond).
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: niet gemeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: de woning verkeert in matige staat en vereist grondige renovatie (verplichtingen tot verbetering zijn aan de orde).

Interesse gewekt? Bezoek deze woning tijdens de vrijblijvende kijkdagen op vrijdag 9 oktober (15:30–17:30 uur) of maandag 12 oktober (15:30–17:30 uur). Bevestig uw komst per bericht via Funda. Voor een voorstel tot aankoop is de uiterste datum woensdag 21 oktober om 12:00 uur. Laat uw ambitie zien – deze woning wacht op een nieuwe hoofdrolspeler!