Flipje's Erf 24

Een lichtrijke, energiezuinige hoekwoning met een fraai perceel in een rustige wijk van Tiel

Op een royale perceel van 271 m² staat deze verzorgde hoekwoning uit 1996, die met zorg is onderhouden en op diverse punten is vernieuwd. Met een energielabel A, volledige isolatie en meerdere airconditionings biedt deze woning van 114 m² niet alleen comfort, maar ook een bijna optimale energiezuinigheid. De lichtrijke woonkamer van 26 m² trekt je meteen binnen met zijn aangename sfeer en brede raampartijen, terwijl de halfopen keuken – recent vernieuwd met moderne inbouwapparatuur – naadloos aansluit op de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers, waaronder een met een dakkapel voor extra licht. De modern vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, terwijl de tweede verdieping extra flexibiliteit biedt met een extra kamer. De woning is volledig geïsoleerd, met een professioneel uitgeschilderde gevel in 2022 en een HR-combiketel van Intergas uit 2018 die jaarlijks wordt onderhouden.

De tuin is een absoluut hoogtepunt: de zuid- en westgelegen achtertuin van 144 m² biedt de hele dag zon en privacy, aangevuld met een achterom, vrijstaande houten berging en een ruime zij- en voortuin. In 2016 zijn een nieuwe schuur, veranda en erfafscheiding aangelegd, en de unieke "kroeg" maakt het geheel compleet. Parkeren is geen probleem, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving.

De woning ligt in een geliefde wijk, aan een rustige straat en dicht bij dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Hier geniet je van een groene, rustige omgeving met alles binnen handbereik. Deze woning is klaar voor nieuwe bewoners die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. Ben je geïnteresseerd? Kom dan gerust langs om de sfeer zelf te ervaren – je bent van harte welkom!