Flipje's Erf 22-A

Een villa die je verrast – en dan nog eens

Stel je voor: een vrijstaande villa midden in Tiel, waar iedere ruimte, iedere doorkijk en iedere hoek een verrassing in petto heeft. Deze imposante woning uit 2018 is niet alleen een XXL-villa van 203 m² woongeluk met een 980 m² groot perceel, maar ook een huis dat je direct betovert met zijn luxe, praktische details en unieke buitenruimte. En dan hebben we het nog niet eens over het eigen zwembad, de sfeervolle bar met airconditioning of de ruime keuken met kookeiland – want hier gaat het om meer dan alleen vierkante meters.

Het gaat om een woning die elke dag opnieuw verrast, met een ligging die zo centraal is dat je scholen, winkels en boodschappen op loopafstand hebt. Dit is het goede leven XXL-huis – waar ruimte, comfort en verrassing hand in hand gaan.

Binnen: waar ruimte en sfeer samenkomen

Zodra je de royale entree binnenstapt, weet je al waarom deze villa zo bijzonder is. De hele begane grond is een open, ademende ruimte, waar de living met zijn grote tuindeuren direct verbinding maakt met de buitenwereld. En dan die doorkijkhaard – niet alleen sfeervol, maar ook slim: hij zorgt ervoor dat de living en keuken met elkaar praten, zonder dat het één grote, onpersoonlijke ruimte wordt. Elke plek heeft zijn eigen karakter, maar alles voelt toch als één geheel.

Dat geldt ook voor de moderne keuken, waar geen centimeter verloren is gegaan. Met een ruim werkblad, een groot kookeiland en veel kastruimte is dit geen afgesloten keukenblok, maar het hart van de woning – een plek waar je gemakkelijk meeprat tijdens het koken, terwijl je toch alle ruimte hebt voor een feestje of gezellig diner.

Achter de schermen is eveneens goed nagedacht. De praktische bijkeuken is niet zomaar een bergruimte, maar een multifunctionele ruimte van 16 m² die met wat aanpassingen een kantoor, salon of werkruimte kan worden. Nu is het een handige opslagplek, maar de mogelijkheden zijn eindeloos.

En beneden? Hier vind je een extra slaapkamer of werkkamer, die de begane grond compleet maakt. Boven is de indeling bewust minimalistisch maar luxueus: twee écht royale slaapkamers, elk met ruimte voor een king-size bed en een flinke inloopkast.

Daarnaast is er een technische ruimte, een separaat toilet en een badkamer die je uiterlijk niet meer loslaat – ruim, luxe en helemaal in lijn met het formaat van deze woning.

Buiten: waar de XXL-ruimte pas echt tot zijn recht komt

Maar het echte verrassingseffect ontrolt zich buiten. Want dit perceel is niet zomaar diep – het loopt ver door naar de zijkant, waardoor er een speelse, ingedeelde buitenruimte ontstaat die je bijna niet verwacht in een stadshuis. Een royale overkapping vormt de verbinding tussen huis, tuin en zijterrein, en dan… ligt het fantastische zwembad – verwarmd en luxe, gewoon bij je eigen huis.

Maar ook hier houdt het niet op. Want deze buitenruimte heeft een extra troef: een eigen café met sfeervolle bar, airconditioning en een toilet. Hier kun je lange zomeravonden doorbrengen, vrienden ontvangen of na een duik in het zwembad nog gezellig blijven hangen.

Of het nu een feestje, voetbalavond, verjaardag of gewoon een drankje aan de bar is – hier hoeft niemand naar huis.

Locatie: centraal, praktisch en vol mogelijkheden

Midden in het centrum van Tiel, maar toch met alle privacy en ruimte van een vrijstaande villa. Deze locatie is ontzettend praktisch: scholen, winkels en supermarkten liggen op loopafstand, en met de fiets ben je snel bij alles wat de stad te bieden heeft. Bovendien is de woning energiezuinig en duurzaam gebouwd volgens de bouwnormen van nu. Met een energielabel A++ en 30 zonnepanelen (in eigendom) profiteer je niet alleen van veel wooncomfort, maar ook van een lage energierekening.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze villa staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• Bouwjaar: 2018.
• Oppervlaktes: 203 m² woongeluk + 16 m² inpandige ruimte (bijkeuken).
• Perceel: 980 m².
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is volledig saneren en onderhouden volgens de bouwnormen van 2018.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze villa te ontdekken? Kom langs voor een persoonlijk bezichtiging – want pas als je zelf rondloopt, begrijp je waarom dit huis zo bijzonder is. Of bekijk eerst onze video voor een voorafgaande indruk. Het goede leven XXL-huis wacht op jou.