Vijverlaan 54

Een modern juweel aan de groene rand van Tiel – klaar om in te trekken en te genieten

Stel je voor: een instapklaar, tijdloos ontworpen eindwoning uit 2019, waar elke detail zorgvuldig is afgestemd op comfort, stijl en duurzaamheid. Deze woning staat op een prachtige locatie aan Park Vijverberg, omringd door groen en met de binnenstad, uiterwaarden en alle voorzieningen binnen handbereik. Met een nieuwe keuken uit 2025, gietvloeren door de gehele woning en een volledig vernieuwde tuin uit 2026, biedt deze woning alles wat je zoekt: een thuis waar je direct kunt wonen, zonder nog iets aan te hoeven passen.

Modern, sfeervol en met een afwerking die zelden zo strak en doordacht is – dit is wonen op het hoogste niveau.

De eerste indruk is al overtuigend: bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een lichte, moderne entree die direct de sfeer van deze woning weergeeft. Hier vind je een praktische garderobe, de meterkast en een moderne toiletruimte, allemaal geïntegreerd in het strakke ontwerp. Een trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, waar de ruimtes eveneens ademen van zorgvuldige afwerking.

Het gestuctte plafond uit 2024 op de begane grond sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling, terwijl de grote raampartijen in de woonkamer en eethoek voor een overvloed aan daglicht zorgen. De strakke gietvloer, gecombineerd met vloerverwarming, zorgt voor een luxe en prettige leefomgeving waar je het hele jaar door van kunt genieten.

De keuken is het absolute hart van deze woning – en dat is letterlijk waar te nemen. Aan de straatzijde bevindt zich een nieuwe, hoogwaardige keuken uit 2025, waar stijl en functionaliteit hand in hand gaan. Met een BORA-kookplaat, ruime oven, vaatwasser, Quooker en een Siemens wijnkoelkast is alles aanwezig voor de perfecte culinaire ervaring.

Daarnaast is er een gezellige coffee corner ingericht, ideaal voor het eerste kopje koffie van de dag of een ontspannen avondje met vrienden. De keuken is niet alleen een blikvanger, maar ook een praktische ruimte waar je met plezier kunt koken en samenkomsten kunt organiseren.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor comfort en privacy. Ook hier is de gietvloer doorgetrokken, waardoor de moderne uitstraling van de begane grond naadloos aansluit op de bovenverdieping. De verzorgde badkamer met ruime douchecabine, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel is volledig eigentijds uitgevoerd en biedt alle gemakken.

Wie de trap verder opgaat, komt in een ruime, open zolderruimte met een hoge nok – een ruimte die momenteel fungeert als washok, werkplek en opbergruimte, maar met zijn ruimte en hoogte ook uitnodigt voor een vierde slaapkamer of een andere creatieve inrichting. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Buitenleven is hier eveneens een hoogstandje. De zuidgerichte tuin, volledig vernieuwd in 2026, is een strakke, moderne en onderhoudsvriendelijke oase waar je het hele jaar door van kunt genieten. Dankzij de royale overkapping met verlichting kun je hier ook bij slechter weer buiten zitten, terwijl de bekabelde internet- en elektra-aansluitingen ervoor zorgen dat je ook praktisch van de tuin kunt profiteren.

Als eindwoning heeft het perceel bovendien een praktische toegang aan de zijkant en extra ruimte rondom de woning. Achter in de tuin staat een stijlvolle houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Met 149 m² perceel is er voldoende ruimte om je buitenleven naar wens in te richten.

Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de groene rand van Park Vijverberg, in een jonge woonomgeving aan de oostzijde van Tiel. Hier vind je groen, recreatie, sport- en speelgelegenheden vrijwel voor de deur, terwijl de uiterwaarden om de hoek liggen en de binnenstad binnen loopafstand of een 5-minuten fietsrit bereikbaar is. De bereikbaarheid is uitstekend: Tiel ligt centraal ten opzichte van Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen, met snelle aansluiting op de snelwegen en het treinnetwerk.

Dit is de perfecte combinatie van rust, ruimte en gemak – een locatie waar je zowel kunt ontspannen als gemakkelijk kunt genieten van alle voorzieningen.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, terwijl de servicekosten zijn vastgesteld op € 100,- per maand. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot geconstateerd, wat bij aankoop in overleg met de verkoper kan worden besproken. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk naar kantoor- of bedrijfsbestemming. De eigen grond is aanwezig en de woning is vrij van verzakking.

Waar wacht je nog op? Kom deze instapklaar, moderne woning ontdekken en ervaar zelf hoe fijn het is om direct in te trekken en te genieten. Neem contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!