Grote Vuurvlinder 14

Luxe, ruim en instapklaar: uw droomwoning in hartje Passewaaij

Stelt u zich voor: een energielabel A twee-onder-één kapwoning in de meest geliefde wijk van Tiel, waar zonlicht door de ruime woonkamer stroomt, de moderne keuken met kookeiland uitnodigt tot culinaire avonturen en een geïsoleerde werkruimte van 25 m² u de perfecte balans biedt tussen thuis en werk. Deze woning, in 2019 opgeleverd, is niet alleen een architectonisch hoogstandje, maar ook een slimme investering dankzij 18 zonnepanelen en interessante fiscale mogelijkheden voor de kleine ondernemer. In de wijk Buurt 7 geniet u van veiligheid, groen en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand – terwijl het centrum en het station van Tiel slechts een fietstochtje verwijderd zijn.

Een woning die zich aanpast aan uw levensstijl

Op de beganegroond treedt u binnen in een moderne entree met een praktische hal, uitgerust met een toilet, meterkast en een trapopgang die u leidt naar de verdiepingen. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar het licht door de openslaande deuren naar buiten stroomt en de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Aan de tuinzijde sluit de zitkamer aan, flexibel in opzet en ideaal om te transformeren naar uw wensen.

Aan de straatzijde vindt u de ultieme kookplek: een dubbele keukenopstelling met kookeiland, compleet met inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en oven. Alles is afgestemd op de kookliefhebber, met een tijdloze neutrale kleurstelling en een luxe werkblad dat ruimte biedt voor creativiteit. De vloer, een plavuizenbekleding met vloerverwarming, zorgt voor een comfortabel gevoel onder uw voeten.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot de hoofdslaapkamer, een ruimte die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning en voorzien is van een vaste kastenwand. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens ruim en met rechte wanden – perfect om bij te werken of te splitsen in twee aparte slaapkamers met eenvoudige aanpassingen. De badkamer is een oase van comfort: een inloopdouche met vloerdrain, een separaat ligbad en een wastafelmeubel maken van elke dag een plezier.

Afgerond wordt deze verdieping met een separate toiletruimte, zodat u altijd privacy heeft.

De tweede verdieping biedt een open slaapverdieping en een technische ruimte met Velux-dakraam, waar de CV-opstelplaats en witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Maar het hoogtepunt is de multifunctionele werkruimte van 25 m² naast de woning – een geïsoleerde, zelfstandige ruimte met eigen keukenblok, toilet, airconditioning en vloerverwarming. Via openslaande deuren en een lichtkoepel stroomt daglicht binnen, terwijl u de ruimte inricht als kantoor, salon, gastenverblijf of hobbyruimte.

De mogelijkheden zijn eindeloos, en dankzij de flexibele inrichting past deze ruimte zich perfect aan aan uw behoeften.

Een tuin vol zon en privacy, en een berging voor alle gemakken

Aan de zuidzijde van de woning ligt een zonovergoten tuin, keurig aangelegd en onderhouden, met een direct aan de woning gebouwde veranda. De begroeiing zorgt voor de nodige privacy, terwijl de achterliggende tuin direct grenst aan de woning – een extra pluspunt voor wie van buitenleven houdt. Twee auto’s parkeren gemakkelijk op de oprit, die bovendien is voorzien van een laadpaal voor elektrisch laden. Direct naast de woning vindt u een ruime berging van 12 m², ideaal voor opslag of als extra ruimte.

Een locatie die alles biedt: veiligheid, groen en verbinding

Deze woning is gelegen in Buurt 7 van Passewaaij, een van de meest gewilde woonwijken van Tiel. Hier spelen kinderen veilig, zijn dagelijkse voorzieningen op loopafstand en nodigen de uiterwaarden van de rivier de Waal uit tot ontspannende wandelingen. Het NS-station en het centrum liggen op slechts enkele minuten fietsen, terwijl grote steden verrassend dichtbij zijn. Oplevering in overleg – dus wanneer u wilt, kunt u deze woning bezichtigen en uw volgende stap in de wooncarriëre zetten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.