Beemdkroon 60

Een ruim, instapklaar pareltje in Tiel – klaar voor jouw nieuwe leven

Stap binnen in deze energielabel A tussenwoning aan de Beemdkroon 60 in Tiel, waar ruimte, comfort en een verzorgde afwerking naadloos samenvloeien. Met drie woonlagen, vier slaapkamers en een woonkamer van circa 31 m² biedt dit huis alle vrijheid voor een gezellig gezin, flexibel werken of ontspannen samenwonen – en dat zonder grote renovaties. De woning is met zorg bewoond en onderhouden, zodat je direct kunt genieten van een huis dat al klaar is voor jouw intrek.

Zodra je de entree met toilet achter je laat, opent zich een ruime woonkamer die gezelligheid en functionaliteit in perfect evenwicht brengt. Met ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek is dit de ideale plek voor dagelijks leven, gezellige avonden of feestjes. Aansluitend vind je een praktisch ingerichte keuken met diverse inbouwapparatuur, waar koken een plezier wordt.

Elke hoek straalt verzorgdheid uit – van de vernieuwde elektrische installatie (stopcontacten en schakelaars) tot de recent geschilderde houten buitenkozijnen (zomer 2026), die de woning een fris en instapklaar gevoel geven.

Op de eerste verdieping zet de ruimte zich voort met prettige slaapkamers die niet alleen als slaapverblijf dienen, maar ook als werkkamer, kleedkamer of hobbyruimte. De badkamer, vernieuwd rond 2020, is compleet en comfortabel met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en badvoorziening – perfect om je dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. Een extraatje is de airconditioning in de ruime slaapkamer aan de voorzijde, die zorgt voor een aangename koelte tijdens warme zomerdagen.

De tweede verdieping is een verrassing met nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers telt – ideaal voor een groeiend gezin, gasten of een thuiswerkplek. Daarnaast vind je hier praktische bergruimte en een wasruimte, zodat alles zijn plekje heeft. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing en mechanische ventilatie is het huis niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR-107 cv-ketel (circa 2020), die voor een efficiënte en milieuvriendelijke warmtevoorziening zorgt.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Tiel en is geen appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt €1.200,- (2024), inclusief servicekosten. De erfpacht is €1.000,- per jaar (2024) en de erfpachtcanon bedraagt €1.000,- per jaar.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd (2019). De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder, die in de toekomst aandacht behoeven.

Een ideale locatie tussen stad en natuur

Beemdkroon 60 ligt op een beschutte plek in een prettige woonwijk van Tiel, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Station Tiel Passewaaij is slechts 5 minuten lopen verwijderd – perfect voor reizigers of pendelaars. Wil je ontspannen? Dan ben je binnen 10 minuten fietsen in de prachtige uiterwaarden van de Waal, waar je kunt wandelen en genieten van de natuur. Of ben je liever in het gezellige centrum van Tiel? Dat ligt op 15 minuten fietsen afstand. Deze woning combineert dus bereikbaarheid, groen en stadsleven op een unieke manier.

Met drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers, een ruimtevolle woonkamer en een energielabel A is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst aan al je wensen voldoet. Klaar om je nieuwe thuis te ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag Beemdkroon 60 zien!