Notarisappel 146

Een unieke woning in hartje Passewaaij – compleet, zonnig en vol mogelijkheden

Stel u voor: een volledig afgewerkte, zeer compleet ingerichte ééngezinswoning in de geliefde wijk Passewaaij, waar zon, ruimte en wooncomfort elkaar ontmoeten. Deze woning biedt niet alleen een open slaapverdieping met dakkapel en drie ruime slaapkamers, maar ook een diepe, zuidgeoriënteerde tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Aan de rand van de wijk gelegen, bent u binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen – van het winkelcentrum en scholen tot het NS-station Passewaaij, waar u in 40 minuten op Utrecht Centraal staat.

Dit is een woning die zowel nu als in de toekomst perfect past bij uw wensen.

De begane grond ontvangt u met een praktische entree, gevolgd door een hal met meterkast en een trapopgang die leidt naar de verdiepingen. Hier vindt u ook een toiletruimte met vrijhangend toilet, een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning is de tuingerichte woonkamer, waar het zonlicht door de gunstige ligging vloedt en de lichte afwerking en fraaie vloer een warme, uitnodigende sfeer creëren.

Aan de straatzijde is de L-vormige keuken geplaatst, compleet met alle gemakken die u zich wensen kunt: een 4-pits gaskomfoor, vlakschermafzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Hier kunt u met gemak maaltijden bereiden terwijl u geniet van het uitzicht of de gezelligheid van de woonkamer.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie uitstekend bemeten slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde nog extra ruimte kunnen winnen door de plaatsing van een brede dakkapel. De badkamer, afgewerkt in een neutrale kleurstelling, is een echte aanwinst met een ligbad met douchemogelijkheid, een frai wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een tweede vrijhangend toilet – alles voor een optimale dagelijkse routine.

De tweede verdieping verrast met een open slaapverdieping die door de dakkapel extra ruim en licht wordt. Deze ruimte, voorzien van een laminaatvloer, biedt momenteel plaats aan de cv-opstelplaats en wasmachine-aansluiting, maar kan met enige creativiteit ook dienen als extra slaap- of zithoek. De zonnige tuin aan de achterzijde is een absoluut hoogtepunt: diep, keurig aangelegd en uitstekend op het zuiden gelegen, met een berging en achterom voor extra opslagruimte.

De locatie spreekt voor zich: aan de rand van de wijk bent u binnen 5 minuten lopen bij het NS-station Tiel Passewaaij, waar u snel verbinding hebt met Utrecht en verder. Ook het winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand, zodat alle dagelijkse bezigheden binnen handbereik zijn. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een strategische investering in uw toekomst.

Deze woning is op levering in overleg. Kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en locatie.

Belangrijke details

Deze woning is een uitstekend onderhouden ééngezinswoning met een ruime tuin op het zuiden gelegen. De woning is op loopafstand gelegen van winkelcentrum en scholen en ligt op korte afstand van NS-station Tiel Passewaaij.