Bellefleur 13

Bellefleur 13: waar ruimte, licht en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar die ook leeft – waar daglicht door grote glaspartijen stroomt, waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten en waar elke hoek is ontworpen voor dagelijks geluk. Bellefleur 13 in Tiel is zo’n huis: een 126,8 m² grote woning met drie slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping, een royale garage en een tuin die zich als een tweede woonkamer voelt. Hier is eigentijds wonen geen compromis, maar een perfecte balans tussen praktische degelijkheid en stijlvol comfort.

Een begane grond die uitnodigt om te leven

De begane grond van Bellefleur 13 is het hart van deze woning – een open, doorlopende leefruimte waar koken, eten en ontspannen als vanzelf in elkaar overvloeien. Geen gescheiden vertrekken, maar een logische indeling die het dagelijkse leven vergemakkelijkt. Het begint bij de entree: via een zijkant van de woning betred je de hal, waar je direct de toilettenruimte (voorzien van toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de bovenverdiepingen tegenkomt.

Maar het ware hoogtepunt ligt voor je: de moderne, luxe keuken uit 2021, centraal geplaatst met een royaal kookeiland dat uitnodigt om samen te koken, te praten of gewoon te genieten van het eerste kopje koffie van de dag.

De keuken is niet alleen strak en donker uitgevoerd, maar ook volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron-combi, stoomoven, vaatwasser, vriezer, een Quooker voor direct heet water en zelfs een Liebherr wijnklimaatkast voor de liefhebber. De aanbouw aan de achterzijde, eveneens uit 2021, breidt de leefruimte uit met een eetkamer die door de brede glaspartijen en deuren naar de tuin vol daglicht staat. Hier wordt de achtertuin een natuurlijk verlengstuk van het interieur – ideaal voor zonnige avonden met familie of vrienden. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte.

Aan de voorzijde sluit de ruime woonkamer aan, die in open verbinding staat met de rest van de begane grond. Hier kun je ontspannen, lezen of gasten ontvangen, terwijl je door de grote ramen de tuin en de rustige straat ziet liggen. Compleet is het geheel met de eigen carport (direct bij de entree) en de inpandige garage, waar je auto, fietsen, hobby’s of opslag veilig onderdak vinden. De garage is niet alleen praktisch, maar heeft ook een deur richting de achtertuin – handig voor wie graag buiten werkt of klust.

Boven: rust, ruimte en groeimogelijkheden

Terwijl de begane grond uitnodigt tot sociaal samenzijn, biedt de eerste verdieping de nodige rust. Via een overloop bereik je drie royale slaapkamers – een aan de voorzijde en twee aan de achterzijde – ideaal voor een gezin, werken aan huis of logés. De badkamer is functioneel ingericht met een douche (voorzien van een glazen scherm), wastafel, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Wie extra ruimte nodig heeft, vindt deze op de tweede verdieping: een ruime, open zolderverdieping onder de schuine kap, die zich perfect leent voor opslag, een hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. De vaste trap maakt deze verdieping gemakkelijk toegankelijk.

Een recent onderhoudspunt is de mechanische ventilatie, die in 2024 is vernieuwd naar een vocht-gestuurde Daalderop-installatie – een investering die zorgt voor een gezond binnenklimaat. Ook andere onderdelen van de woning zijn de afgelopen jaren vernieuwd: de platte bitumen daken (2019), de meterkast (2021) en de cv-installatie (2016, onderhoud gepland in februari 2026). Met isolerende dubbele beglazing (HR++ glas aan de achtergevel) en een energielabel B combineert Bellefleur 13 moderne isolatie met de degelijkheid van een woning uit bouwjaar 1993.

Een tuin die bij het huis hoort – en een locatie die overtuigt

Achter Bellefleur 13 ligt een verzorgde, rustige tuin met een mooie balans tussen groen en bestrating. Hier vind je ruimte voor een grote eettafel, een zithoek en zelfs een stuk gras om te ontspannen. De tuinaanleg, beplanting en buitenverlichting (inclusief Philips Hue) blijven achter, zodat je direct kunt genieten van een privé-oase die zowel overdag als ’s avonds uitnodigt tot buitenleven.

De woning ligt aan de Bellefleur in Tiel, een rustige, ruim aanvoelende straat waar je auto direct bij huis kunt parkeren – geen parkeervergunning nodig.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn opgenomen in de koopovereenkomst.
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• Glasvezelaansluiting is aanwezig.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning is voorzien van een asbestclausule.
• VvE, servicekosten of erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht is niet aanwezig).

Kortom: Bellefleur 13 is een woning die ruimte, licht en comfort op een natuurlijke manier met elkaar verenigt. Of je nu van de moderne keuken houdt, de groene tuin, de praktische opslagruimtes of gewoon het gevoel dat alles klopt – hier vind je een thuis dat mee groeit met jouw wensen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!