Oudedijk 8

Een unieke vrijstaande villa met energielabel A+++, direct aan de Maarsseveense Plassen – waar moderne luxe, absolute privacy en een all-electric comfort samenkomen. Deze ingrijpend verduurzamde woning (75% afgebroken en opnieuw opgebouwd in 2014) biedt niet alleen een energiekosten van slechts 5 euro per maand, maar ook een ruime tuin met wateruitzicht, een 39 m² veranda en een centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. Ideaal voor wie de rust van het buitenleven combineert met de voorzieningen van de Randstad.

De woning is gebouwd op een 710 m² groot perceel, omringd door een karakteristiek natuurgebied en polderlandschap – een unieke locatie waar rust, ruimte en privacy hand in hand gaan met bereikbaarheid. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, terwijl de fraai aangelegde voortuin met vlaggenmast en de stijlvolle veranda (39 m²) aan de achterzijde een natuurlijke verlenging van de woning vormen. Vanaf de veranda kijk je uit over de Maarsseveense Plassen, omgeven door hoge rietkragen en zorgvuldig aangeplante begroeiing die voor optimale privacy en een groene sfeer zorgen.

Een deel van de tuin is ingericht als moestuin, terwijl de hoogwaardige beregeningsinstallatie (2024) met computer en weerstation gemakkelijk doorgetrokken kan worden naar de voortuin.

Binnen: moderne luxe en functionele ruimtes

Op de beganegroond treft u een ruime entree met hal, toiletruimte (voorzien van een hangend toilet en fonteintje), meterkast en een werk-/studeerkamer. De lichte woonkamer met gashaard (sinds 2024 niet meer in gebruik) opent via een brede schuifpui naar de veranda, waar u kunt genieten van het uitzicht op tuin en water. Achterin de woning bevindt zich de open keuken met een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en aparte vriezer.

Een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting sluit hierbij aan. De vloerverwarming zorgt voor een prettige binnentemperatuur.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop, drie slaapkamers, een ruime badkamer en bergruimte. Slaapkamer I (aan de achterzijde) heeft prachtig uitzicht op tuin en water en is voorzien van airconditioning. Slaapkamer II (voorzijde) fungeert momenteel als walk-in-closet, terwijl Slaapkamer III (eveneens voorzijde) ook airconditioning heeft. De badkamer is een echte highlight met een extra ruime inloopdouche, 2-persoonsligbad, tweede hangend toilet, wastafelmeubel met twee waskommen, designradiator en vloerverwarming. De ruime dakkapellen op deze etage dragen bij aan het luchtige gevoel.

Praktische voorzieningen en buitenruimtes

Aan de westzijde van de woning staat een geïsoleerde stenen garage (omgebouwd tot bakkerij in 2019), voorzien van 3-fasen krachtstroom. Hier zijn de warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd. Aan de oostzijde bevindt zich een ruime schuur (2018) met elektra en dubbele deuren aan de staatzijde.

Belangrijke details

• Eigendom: De woning is vrij van erfpacht en canon en staat op eigen grond onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Bodem en fundering: De woning, veranda en schuur zijn onderheid tot 12 meter diepte. Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht en Natura 2000-gebied. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar de fundering is in 2014 vernieuwd.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden aantasten.
• Asbest: Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aantoonbare problemen met vocht of houtrot.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen bekend.

Deze unieke woning in het hart van de Oostelijke Vechtplassen biedt alles wat je je wensen kan voorstellen: duurzaamheid, ruimte, privacy en een centrale ligging. Of u nu wilt genieten van de natuur, het water of de nabijheid van steden als Utrecht en Amsterdam, deze villa is de perfecte plek. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken uit naar uw bezoek!