Westbroekse Binnenweg 86

Wonen in harmonie met de natuur, op een van de mooiste plekken van Tienhoven

Sta op een steenworp afstand van de Maarsseveense Plassen en geniet van een adembenemend vrij uitzicht over het beschermde polderlandschap richting Westbroek. Deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 495 m² biedt rust, ruimte en natuur – zó dicht bij de stad, maar met het gevoel van buiten wonen. Gelegen aan de Westbroekse Binnenweg, midden in het schitterende natuurgebied ‘Noorderpark’, profiteert deze locatie van slechts aan één zijde bebouwing. Hier combineer je landelijk wonen met topbereikbaarheid, met Utrecht op slechts 15 minuten rijden en Amsterdam binnen een half uur.

Begane grond: licht en ruimte

Via de lange oprijlaan bereikt u de woning, waar u in de hal wordt verwelkomd. Hier vindt u de meterkast, een toiletruimte en de toegang tot de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die het polderlandschap binnenhalen. De keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, biedt volop werk- en bergruimte met inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken huisvest de wasmachine en droger, terwijl de eetkamer naadloos aansluit op zowel de woonkamer als de keuken. Via de openslaande deuren stapt u onder de overkapping – een heerlijke plek om in alle jaargetijden van de tuin en omgeving te genieten.

Eerste verdieping: comfort en privacy

De overloop, verlicht door een groot dakraam, biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote dakramen, terwijl de ouderslaapkamer aan de achterzijde een riant formaat heeft en via openslaande deuren toegang biedt tot het ruime dakterras op het zuidwesten. De badkamer is licht en modern, voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet.

Achtertuin en bijzonderheden

De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met diverse beplanting, bestrating en een handige kleine berging voor tuingereedschap. De ruime, geïsoleerde vrijstaande garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en gereedschap – ideaal voor hobbyisten of extra bergruimte. Met een energielabel C, een woonoppervlakte van 113 m² en een bouwjaar van 1948, combineert deze woning karakter met moderne comfort.

Toplocatie met alle voorzieningen om de hoek

Deze woning staat midden in het natuurgebied ‘Noorderpark’, met de Maarsseveense Plassen om de hoek voor fietsen, wandelen en zwemmen. Maarssen-dorp is slechts enkele minuten verwijderd, terwijl Utrecht en Amsterdam binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitgaansgelegenheden zijn allemaal binnen handbereik, evenals uitstekende aansluitingen op snelwegen (A2 en A27) en openbaar vervoer.

Kom deze unieke woning zelf ervaren en laat u verrassen door het uitzicht, de rust en de perfecte combinatie van landelijk wonen met stadsvoorzieningen.