De Warren 12

Een unieke woning met ziel, ruimte en een adembenemend uitzicht

Stel je voor: een knus, comfortabel woonhuis met een vrijstaand gastenverblijf, gebouwd in 1910 en in 2014 grondig verbouwd en uitgebreid met een verrassend ruime, lichte woonkeuken die door de daglichtkoepel en grote ramen in een stralende ruimte verandert. Hier woont het leven – met een tuin die je hart doet smelten en een uitzicht dat elke dag weer verrast. Dit is geen huis dat je alleen meet aan vierkante meters, maar aan het gevoel dat het je geeft: thuis zijn in een plek waar sfeer en functionaliteit samenkomen.

En met een energielabel A is het ook nog eens duurzaam en zuinig in gebruik.

Een huis vol karakter en licht

De entree verwelkomt je met een ruime hal, een originele trapopgang en een garderobe, gevolgd door een modern toilet met inbouwreservoir en fontein. Het voorhuis herbergt de sfeervolle woonkamer, waar oorspronkelijke balken aan het plafond en een schouw een warme, beschutte sfeer creëren. De avondzon valt hier mooi binnen, terwijl de ruimte toch licht en luchtig blijft.

Via een smaller overgang – ideaal voor een kastenwand of werkplek – loop je door naar de moderne woonkeuken, waar daglicht door de lichtkoepel in het dak en de openslaande tuindeuren naar buiten stroomt. De keuken is voorzien van een L-vormige inbouwunit met alle wenselijke apparatuur, en de directe verbinding met het terras maakt van deze ruimte een echte levenskamer.

Aan de keuken grenst de comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Terug bij de entree leidt de trap je naar de verdieping, waar de slaapkamer met extra dakramen en een kleine dakkapel je ’s nachts omringt met sterrenlicht. Via de bijkeuken – waar ruimte is voor witgoed en cv – bereik je de achterdeur, die uitkomt op het gastenverblijf.

Het gastenverblijf: een schatkamer vol mogelijkheden

Het vrijstaande schuurhuis uit 1994, ingericht als gastenverblijf, is een ruime, stoere ruimte met atelierachtige sfeer en een prachtig uitzicht op tuin en omgeving. De overdekte entree voert je naar een open woonruimte met voldoende plek voor een zithoek, eethoek of zelfs een thuiswerkplek. Een eenvoudige keukenunit met basisinbouwapparatuur, ingebouwde kasten en bergzolders zorgen voor functionaliteit, terwijl de vide/slaapzolder in open verbinding met beneden extra slaapgelegenheid biedt.

De ruimte heeft een eigen cv-ketel en houtkachel, en de eenvoudige doucheruimte is voorzien van een droogtoilet. Met eigen aansluitingen voor witgoed en de mogelijkheid om het verblijf te verbinden met het hoofdhuis, biedt deze ruimte oneindige mogelijkheden – of je nu een B&B wilt beginnen, een atelier, een praktijk of gewoon extra woonruimte creëren.

Een tuin die je adem benemt en een locatie vol rust

De 790 m² grote kavel met diepe tuin op het zuidoosten vormt een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap. Aan de achterzijde kijk je uit over aangrenzend grasland, waar af en toe maïs wordt verbouwd, en geniet je van weidse vergezichten, mooie zonsopgangen en absolute privacy. De tuin is een biodivers paradijs: met verschillende terrassen, een berging, houtopslag en een bloementuin die in elk seizoen anders mooi is. Hier vind je rust, ruimte en een levende omgeving voor vogels en vlinders.

De woning ligt in De Warren, in het buitengebied van Tijnje, midden in het landelijke gebied en op steenworp afstand van natuurgebied De Deelen. Gorredijk, met zijn winkels, sportfaciliteiten, cultuur en voortgezet onderwijs, is snel bereikbaar. Tijnje zelf heeft een actief verenigingsleven, een hechte gemeenschap, een basisschool en een apotheekhoudende huisarts. En met de A7 op slechts vijf minuten afstand, ben je snel in Groningen, Heerenveen, Drachten of Leeuwarden – zonder dat je de rust en ruimte van het Friese landschap hoeft op te geven.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is geen erfpacht, maar eigenaar van de grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• VvE, servicekosten of canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Niet gemeld.
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sloopverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Dit is een huis dat je pakt – met zijn sfeer, zijn mogelijkheden en zijn unieke locatie. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonplek met tuinliefde, een werkplek met uitzicht of gewoon een plek waar je je thuis voelt: hier kun je je eigen woonwensen realiseren. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze bijzondere plek. Bel of mail voor een afspraak – en neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle informatie vind je op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/. Wil je eerst een preview? Dan kun je op Funda of onze website genieten van gewone en 360°-foto’s, evenals een video van deze woning.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de verstrekte informatie.