Watzemawei 28

Een verrassend ruim en licht huis in het hart van Friesland – ideaal voor doorstarters

Stel je voor: een praktische, verrassend ruime tussenwoning in het charmante dorp Tijnje, waar je direct thuisvoelt. Met 96 m² woonoppervlakte en een 155 m² groot eigen perceel, biedt deze woning aan de Watzemawei 28 alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met raampartijen aan voor- en achterzijde, drie slaapkamers, handige bergruimte en een ruime achtertuin op het westen – perfect voor zon en privacy. Bouwjaar 1970, maar met een frisse uitstraling en een energielabel C, is dit een echte kans voor wie een betaalbare, functionele woning wil met karakter.

De binnenkomst valt direct op door de ruime hal, waar je meteen de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping tegenkomt. Vanaf hier openbaart zich de luchtige woonkamer, een echte levensader van het huis. Dankzij de brede raampartijen aan beide zijden valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte nog groter en gezelliger maakt.

Aan de voorzijde is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl de achterzijde uitnodigt voor een fijne eettafel met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de praktische keuken, uitgevoerd in een eenvoudige maar netjes basisuitvoering – ideaal voor wie graag zelf in de keuken staat. Via de keuken bereik je de wasruimte en de berging, waar ook de technische installaties zijn ondergebracht.

Zo heb je niet alleen leefruimte, maar ook handige extra bergcapaciteit binnen handbereik.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is met 11 m² ruim genoeg voor een heerlijk bed en extra opslag, terwijl het hoge plafond een extra ruimtelijk gevoel creëert. De andere twee kamers zijn flexibel in te richten – of als slaapkamer, werkruimte of kinderkamer. Daarnaast vind je hier een praktische berging en een nette badkamer met douche en wastafel, compleet met wastafel en alle gemakken.

Achter het huis ligt de ruime achtertuin op het westen, een echte zonvanger voor wie na een dag werk of aan het einde van de avond graag nog even buiten wil genieten. Met voldoende ruimte voor een terras, groen en zelfs een achterom, is dit de perfecte plek om tot rust te komen of om te barbecüen. De tuin is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht met voldoende privacy en zon.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook goed geïsoleerd voor het bouwjaar. Met chipsisolatie in de bodem, een zonnecollector met voorraadboiler en HR++ beglazing in houten kozijnen (geïnstalleerd in 2007) is het huis energiezuiniger dan je zou verwachten. Wel is het energielabel C, wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen – maar dat hoort bij de charme van deze praktische doorstarter.

Tijnje: landelijk Friesland met alle gemakken op loopafstand Tijnje, of De Tynje zoals het dorp in het Fries heet, is een plek waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. Het dorp heeft een rijke historie als agrarische nederzetting, met karakteristieke panden en straatjes die nog steeds het oorspronkelijke ambachtelijke karakter dragen. Gunstig gelegen tussen Heerenveen en Drachten, met Gorredijk in de buurt, biedt Tijnje het beste van twee werelden: de landelijke charme van Friesland met uitgestrekte weilanden, bossen en het nabijgelegen natuurgebied De Deelen, én de praktische voorzieningen die je op loopafstand vindt. Denk aan MFA De Tijnje, waar school, sportzaal en sportvelden zijn gevestigd – een centrale plek voor dorpsactiviteiten.

Of je nu van rust houdt of van de levendigheid van een dorp met karakter, Tijnje heeft het allemaal.

Unieke kans voor huurders van Elkien – of de hoogste bieder Jij huurt op dit moment een woning van Elkien? Dan heb je voorrang om in te schrijven voor deze woning en te kopen tegen de vraagprijs. Dit is een exclusieve mogelijkheid voor huurders die hun droomwoning willen realiseren. Wordt de woning niet verkocht aan een huurder, dan gaat ze naar de hoogste bieder met de koopsom als minimale inschrijfprijs.

Belangrijke voorwaarden (Elkien):

• De woning wordt verkocht in de huidige staat.
• Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen drie jaar worden doorverkocht.
• Verhuurverbod: drie jaar geen verhuur, behalve aan eerste-graads bloedverwanten.
• Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen.
• Financieringsvoorbehoud: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper.
• Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na akkoord; bij vertraging betaalt koper € 20,- per dag boete.
• Koper dient een natuurlijk persoon te zijn.
• De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Netwerk Notarissen te Drachten).

Speciale voorwaarden voor huurders:

• Alleen ingeschreven huurders (niet alleen woningzoekenden) hebben voorrang.
• Bij meerdere inschrijvingen wordt de woning geloot.
• Wil je als huurder samen met een medehuurder kopen? Dan moet deze ten minste 2 jaar ingeschreven staan op hetzelfde huuradres (medehuurderschap) of jullie moeten van rechtswege door huwelijk/geregistreerd partnerschap verbonden zijn of ieder een eigen woning van Elkien huren.

Belangrijke details

Deze woning staat op eigen grond en is geen erfpacht. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. Wel is er een bodemverontreiniging vastgesteld, maar deze is gesaneerd en niet meer actueel.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de achtertuin vastgesteld, wat is gemeld maar nog niet is verholpen.

Er is geen sloop of renovatieverplichting aan de woning verbonden, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor het perceel.