Hoofdstraat 59-A

Wakker worden met het geluid van de Rijn en het uitzicht dat elke dag opnieuw verrast – dat is leven in deze exclusieve loft aan de Hoofdstraat 59a in Tolkamer. Hier combineert luxe, ruimte en karakter zich tot een woning die zelden beschikbaar komt: een 150 m² grote, vrijwel volledig vernieuwde loft (2013) met een panoramisch uitzicht over het rivierenlandschap, twee heerlijke buitenruimtes en een inpandige garage. Energielabel A, zonnepanelen en een hoog afwerkingsniveau maken dit een woning waar je niet alleen prachtig woont, maar ook duurzaam en comfortabel leeft. Of je nu geniet van de rust op het dakterras, kookt in de open keuken met uitzicht of ontspant in de zonnige loggia – deze woning biedt alles wat je je wensbeeld van wonen wilt geven.

Een open loft waar licht, ruimte en karakter samenkomen

Zodra je de trap opgaat naar de tweede verdieping, word je verwelkomd door een indrukwekkende open woonkamer-eetkamercombinatie met een spectaculair uitzicht over de Rijn. De authentieke houten gebinten geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling, terwijl de royale raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. De stijlvolle doorkijk-gashaard verbindt de woonkamer met de open keuken in hoekopstelling, waar je kunt koken, dineren of ontspannen met een boek – altijd met dat onvergetelijke uitzicht als decor.

Via de grote schuifpui stap je direct de zonnige loggia op, een plek waar je vrijwel het hele jaar door geniet van privacy en het veranderende seizoen. Bovenop de woning bevindt zich het ruime dakterras, een tweede buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de omgeving.

Instapklaar wonen met hoog comfort en duurzaamheid

Deze woning is vrijwel volledig opnieuw opgebouwd vanaf casco niveau in 2013 en voorzien van alle moderne gemakken. Energielabel A (registratie 20-04-2026) en 11 zonnepanelen (opbrengst 4.760 kWh in 2025) maken het een duurzame woning, terwijl HR++-deels triple beglazing, airconditioning en een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor dagelijks comfort. Ook de badkamer is een hoogtepunt: een inloopdouche, ligbad met douchefunctie en dubbele wastafels maken het een echte relaxruimte. Tijdens de renovatie is al rekening gehouden met een toekomstige personenlift, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt.

Daarnaast is de CV-installatie (Nefit Trendline HRC30 CW5) in eigendom en is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd door een erkende schilder.

Ruimte voor wonen, werken en ontspannen

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een aparte werkkamer met inbouwkast, een luxueuze badkamer en een separate toiletruimte. De praktische wasruimte en berging zorgen voor extra comfort. Op de beganegroond is er een royale inpandige garage met voldoende ruimte voor auto, fietsen of hobby’s. Of je nu een gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of graag gasten ontvangt – deze woning biedt volop mogelijkheden.

Wonen in Tolkamer: tussen water, natuur en gezelligheid

Tolkamer is een unieke locatie waar de Rijn Nederland binnenstroomt, en deze woning ligt midden in het centrum met uitzicht over het water. Op loopafstand vind je de levendige Europakade met restaurants en terrassen, de jachthaven en recreatiegebied De Bijland. Ook natuurgebied De Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij. Arnhem, Zevenaar, Doetinchem en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar via de A12, A3 en A18.

Hier geniet je van rust, ruimte en een omgeving die elk seizoen weer een ander gezicht laat zien.

Kom binnen, ontdek de verrassende hoeveelheid ruimte, ervaar de bijzondere sfeer van de loft en laat je betoveren door het uitzicht over de Rijn. Deze woning is aanvaardbaar in overleg en kan op korte termijn worden bezocht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1928
• Woonoppervlak: 150 m² (inhoud: 675 m³)
• Indeling: Begane grond met entree/garage, keukenblok, hal en trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping met 3 slaapkamers, werkkamer, badkamer, toiletruimte en wasruimte. Tweede verdieping met open woonkamer-eetkamer, keuken, loggia en dakterras.
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Canon: € 0 (geen canon)
• VvE: Gezonde Vereniging van Eigenaars
• Servicekosten: € 0 (geen servicekosten)
• Appartementsrecht: Nee (eigen woning)
• Bijdragen: Geen bijdragen
• Asbest: Geen asbest
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging
• Fundering: Geen funderingsproblemen gemeld
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Geen saneringsverplichtingen
• Vocht/houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen
• Verzakking: Geen verzakkingen
• Sloop/renovatie: Woning is vrijwel volledig vernieuwd (2013), dak en gevel garage vernieuwd (2023)
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen
• Vraagprijs: € 598.500 k.k.