Astreastraat 3

Een unieke domineeswoning met karakter, ruimte en uitzicht op de Rijn

Stel je voor: een ruime, karaktervolle woning aan het water, waar de sfeer van een voormalige domineeswoning samenvalt met moderne gemakken en onbeperkte mogelijkheden. Astreastraat 3 in Tolkamer is een pareltje voor gezinnen, doorstromers of klussers met een visie – met twee inpandige garages, een 591 m² groot perceel en een zonnige tuin die uitnodigt tot ontspannen, spelen of tuinieren. Elke dag geniet je van de rust van de Rijn, terwijl het levendige Tolkamer en de uiterwaarden op loop- en fietsafstand liggen. Dit is wonen met ruimte, uitzicht en potentie.

Een woonervaring vol mogelijkheden

Deze woning is gebouwd voor wie van ruimte houdt en graag zelf vorm wil geven. Met drie ruime slaapkamers – verdeeld over begane grond en eerste verdieping – en de mogelijkheid om via een vaste trap op de zolder nog twee extra kamers te realiseren, biedt het huis flexibiliteit voor elk gezin of levensfase. Denk aan een hobbykamer, logeerkamers of een werkplek onder het dak, waar daglicht royaal binnenstroomt dankzij de geïsoleerde dakruimte.

De begane grond herbergt niet alleen twee slaapkamers, maar ook een wasruimte en een badkamer met hoekbad, douche, toilet en wasmeubel – inclusief een en-suite serre bij de grootste slaapkamer, waar je ’s ochtends met een stap de tuin in loopt.

Op de eerste verdieping wacht een woonkamer met houten vloer en originele schuifdeuren in glas-in-lood, die samen met de grote kasten een echte karakteristieke uitstraling geven. Een gashaard (natuursteen, 2025) zorgt voor knusse avonden, terwijl je vanuit de woonkamer uitzicht hebt over de haven en de Rijn. De open keuken is voorzien van alle gemakken: een Bora inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een losse, royale koelkast.

Gooi de balkondeuren open en je eet met zicht op de binnenvarende schepen. Op deze verdieping vind je ook een slaapkamer met airco en walk-in closet, een ruime overloop en een extra toiletruimte.

Praktisch wonen met extra’s

Voor de hobbyist of verzamelaar is er ruimte genoeg: zowel in de woning zelf als in de blokhut in de tuin. De twee inpandige garages – geïsoleerd en voorzien van verwarming en warm/koud water – bieden plek voor auto’s, fietsen en gereedschap, terwijl de kelder extra opslagruimte geeft. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, waar je een loungetuin, speeltuin of moestuin kunt aanleggen. Het riante balkon met uitzicht op het water is het perfecte plekje om te ontspannen.

De woning is traditioneel gebouwd en in 2001 uitgebreid, met aandacht voor isolatie: het dak en de voorgevel zijn na geïsoleerd, de aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, en de groepenkast is vernieuwd. Het energielabel is D, en de woning is uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken voor extra comfort.

Een toplocatie aan het water

Tolkamer is een dorp met karakter, waar je in een rustige woonstraat woont maar toch binnen handbereik bent van het gezellige centrum, scholen en supermarkten. De prachtige natuur van rivier en uiterwaarden ligt om de hoek, ideaal voor wandelingen of fietstochten. Het bruisende Zevenaar is op tien minuten rijden, en Arnhem bereik je binnen een half uur. Deze locatie combineert rust, groen en gemak – perfect voor wie van het buitenleven houdt maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De servicekosten zijn € 25,- per maand (exclusief VvE-bijdragen). Er is geen appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar bij diepere grondwerken dient dit altijd te worden gecontroleerd.

De fundering is in goede staat, maar bij eventuele uitbreidingen dient rekening te worden gehouden met de verzakking van de bodem. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, maar bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie dient dit altijd te worden beoordeeld door een deskundige.

Dit huis moet je zien om de sfeer en potentie te beleven. Ben jij klaar om jouw stempel te drukken op een unieke plek aan het water in Tolkamer? Plan gerust een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze bijzondere woning.

Vraagprijs: € 769.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.