Julianaplein 23

Een unieke hoekwoning met karakter, zon en rust – middenin het groene Tolkamer

Stel je voor: een charmante hoekwoning uit 1918 met een verzorgde zuidwestelijke tuin, waar de middagzon urenlang over de grond schijnt en de rust van een rustig hofje je dagelijkse sfeer bepaalt. Deze woning van circa 77 m² woonoppervlakte en 153 m² eigen grond biedt niet alleen ruimte, maar ook een praktische indeling en een unieke achtertuin met een vrijstaande schuur en overkapping – perfect voor hobby’s, opslag of gewoon genieten van de buitenlucht. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met aparte eetkamer en een badkamer op de begane grond, is dit een woning die zowel comfort als karakter uitstraalt.

En met de Rijn, recreatiegebied De Bijland en de Duitse grens op loop- of fietsafstand, ben je middenin een locatie die rust combineert met alle gemakken.

Deze woning straalt van binnen en buiten een warme, tijdloze sfeer uit. Bij binnenkomst word je begroet door een hal met trapopgang, die leidt naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkamer, doorzichtig en vol daglicht dankzij de hoekligging, met een aparte eetkamer die naadloos aansluit.

De halfopen keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van inbouwapparatuur en grenst direct aan de praktische bijkeuken. Hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een toegang tot de achtertuin – ideaal voor dagelijkse boodschappen of een snelle buitenpauze. De badkamer op de begane grond is compleet ingericht met een douche/ligbad, hangend toilet en wastafel, zodat je niet hoeft te klimmen voor een verfrissende douche.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een Fakro-dakraam en de andere van rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte ingericht, zodat je ook onderweg alles netjes kunt opbergen. De woning is recent getaxeerd en de onderhoudssituatie werd als goed beoordeeld, wat zeker een geruststellend gevoel geeft.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je urenlang genieten van de middag- en avondzon, terwijl je ontspant op een bankje of bezig bent in de vrijstaande houten overkapping. De tuin beschikt over een achterom, een deels geïsoleerde stenen schuur van circa 14 m² – perfect voor opslag, hobby’s of klussen – en biedt volop ruimte om je eigen tuinparadijs te creëren. Of je nu wilt genieten van een kopje koffie in de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust komt, deze tuin is een echte meerwaarde.

Wonen tussen water, natuur en gemak – middenin Tolkamer

De ligging van Julianaplein 23 is uitermate aantrekkelijk voor wie rust waardeert, maar ook graag dicht bij voorzieningen en recreatie woont. Tolkamer ligt direct aan de Rijn, met als gevolg een prachtig uitzicht en directe toegang tot watersport, wandelen en fietsen. Het recreatiegebied De Bijland is in de nabije omgeving gelegen, waar je kunt genieten van het water, de natuur en allerlei activiteiten.

Daarnaast is de Duitse grens op korte afstand, waardoor winkels, voorzieningen en steden over de grens gemakkelijk bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je onder meer een supermarkt, winkels, een basisschool, speeltuin en huisarts, zodat alles binnen handbereik is. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de buurt.

De woning heeft een energielabel D en is voorzien van een nieuwe HR-combiketel uit 2023, wat zorgt voor een efficiënte verwarming. Daarnaast is de woning vrij van erfpacht en VvE-kosten, aangezien het appartementsrecht niet van toepassing is en je eigen grond bezit. Dit betekent dat je geen extra lasten hebt en volledig eigenaar bent van je perceel.

Belangrijke details De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van een verzakkingsgevoelige fundering. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de schuur.

Kortom: een karaktervolle hoekwoning met zon, ruimte en rust – klaar om jouw nieuwe thuis te worden.

Met een vraagprijs van € 299.000 k.k. is dit een unieke kans om een sfeervolle woning met eigen grond en tuin in een rustige, recreatieve omgeving te verwerven. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en ligging van Julianaplein 23 in Tolkamer – een woning die niet alleen functioneel is, maar ook vol karakter en mogelijkheden.