Hinkeman 32

Een vrijstaand juweel in Tolkamer: ruimte, luxe en privacy in perfect evenwicht

Stel je voor: een instapklaar, vrijstaand huis van 181 m² met een multifunctionele uitbouw die zich perfect laat inrichten als kantoor, gastenverblijf, praktijk of privé-domein voor thuiswonende kinderen. Gebouwd in 1996 en met zorg uitgebreid, biedt deze woning niet alleen een Energielabel A, maar ook een zonnige tuin onder architectuur, een professioneel vernieuwde meterkast en twee airconditioningsystemen voor comfort in elke seizoen. Een ideale combinatie van woonplezier, functionaliteit en duurzaamheid – precies wat je zoekt in een woning die zowel nu als later perfect past bij jouw leven.

Een woonervaring op maat: van sfeervolle woonkamer tot praktische multifunctionele ruimte

Op de beganegroond ontvang je gasten in een lichte, sfeervolle woonkamer met een gashaard en screens aan de voorzijde, terwijl de schuifpui met hor direct uitkomt op een zonovergoten terras met uitvalscherm. De ruime keuken is een echte kookplezierruimte: uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koelkast, met daaraan vast de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen en extra bergruimte voor een vriezer of provisiekast zijn ingericht. Onder de massief eikenhouten vloer met wengébies ligt een vloerverwarming die, hoewel momenteel niet in gebruik, direct operationeel is.

De moderne meterkast (12 groepen, inclusief coax- en glasvezel) en een fontein in de royale toiletruimte tonen al dat deze woning technisch en esthetisch op de hoogte is van de tijd.

Achterin het huis vind je de inpandige garage – bereikbaar via openslaande houten deuren en een roldeur – met een tegelvloer en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de bergzolder, terwijl een eigen zijkant-entree zowel de garage als de multifunctionele ruimte toegang geeft. Deze ruimte is een echte parel: optimaal geïsoleerd, voorzien van eigen airconditioning (koelen én verwarmen), vloerverwarming en een inbouwkast.

Met de openslaande deuren naar de tuin wordt het een luxe tuinkamer, kantoor of privé-ruimte – geheel afgeschermd van de rest van de woning.

Een tuin vol privacy en zon: het perfecte buitenverblijf

De onder architectuur aangelegde tuin (440 m²) is een zonovergoten oase met middag- en avondzon en volledige privacy. Bereikbaar via beide zijkanten van het huis, biedt deze groene ruimte plaats voor ontspanning, feesten of tuinwerk dankzij de houten tuinberging. De noordwestelijke ligging zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de zonnestroominstallatie met 10 zonnepanelen bijdraagt aan een duurzame levensstijl.

Op de eerste verdieping: ruimte, licht en comfort

De overloop op de eerste verdieping is een ruime doorgang met airconditioning, een inbouwkast en toegang tot drie royale slaapkamers en de bergzolder. Slaapkamer 1 heeft een dakkapel, bergschotten en een Velux dakraam met rolluik, terwijl slaapkamer 2 (voorzijde) uitkijkt over de omgeving en is voorzien van screens en vaste inbouwkasten. Slaapkamer 3 is eveneens ruim en beschikt over een inloopkast. De complete badkamer is een badkameroase met een dakkapel, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een derde toilet. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Locatie: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, biedt deze woning alle gemakken van het dagelijks leven binnen handbereik: een supermarkt, basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand. Direct achter de woonwijk strekt zich het recreatiegebied ‘De Byland’ uit – een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Daarnaast ben je met de snelwegen richting Duitsland (5 minuten), Doetinchem (20 minuten) en Arnhem (20 minuten) snel verbonden. Een ideale locatie voor wie de rust van het platteland combineert met de voorzieningen van een grotere stad.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar voor een rondleiding? Deze woning vraagt om een persoonlijk bezoek om al die details en de sfeer echt te ervaren. Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van dit huis!