Talhorst 14

Een droomwoning aan de rand van Tolkamer – modern, duurzaam en volop ruimte

Stel je voor: een nieuwe woning uit 2019 met energielabel A+++, waar je direct kunt genieten van alle gemakken en een prachtig vrij uitzicht. Deze 149,8 m² grote woning in de populaire wijk Vierkenshof combineert levensloopbestendigheid met luxe en duurzaamheid – van de warmtepomp en 30 zonnepanelen tot de sfeervolle woonkamer met houtkachel en de ruime, zonovergoten tuin. Hier kun je jarenlang comfortabel wonen, met opties om de berging en kantoorruimte later uit te breiden tot een derde slaapkamer met badkamer.

Een unieke kans om direct in te trekken in een woning die van alles biedt – en waar je nooit meer weg wilt.

Een open, licht en modern interieur vol mogelijkheden

Zodra je binnenstapt, valt je oog direct op de ruime, lichte hal met trapopgang en modern toilet. De woonkamer is een ware leefruimte: ruim, met PVC-visgraatvloer, grote raampartijen en dat prachtige vrij uitzicht dat deze woning zo bijzonder maakt. De houtkachel zorgt in de koudere maanden voor een gezellige sfeer, terwijl de vloerverwarming door de hele woning voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Via dubbele schuifdeuren loop je direct door naar de moderne keuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De eethoek grenst aan openslaande deuren naar het terras, zodat binnen en buiten naadloos opgaan. Achter de keuken vind je de handige bijkeuken met witgoedaansluitingen, kastenwand en toegang tot een berging en kantoor – een ruimte die je later makkelijk kunt ombouwen tot een extra slaapkamer met badkamer, perfect voor levensloopbestendig wonen.

Een tuin die het hele jaar door vraagt om te genieten

De tuin is een echte buitenoase: volledig op het zuiden georiënteerd, zonovergoten en met een overkapping direct achter de woning, waar je vanaf het vroege voorjaar tot in de late zomerse avonden kunt genieten. Het gazon wordt omzoomd door strakke borders, en achterin staat een tweede overkapping met berging – een ideale plek om te loungen of je fietsen en tuingereedschap op te bergen. Met een puntstuk voor bewatering en een screen in de overkapping aan de woning, is deze buitenruimte zowel functioneel als ontspannend.

De berging achterin (10 m²) biedt extra stallingsruimte, terwijl de bergzolder via een vlizotrap bereikbaar is – perfect voor seizoensspullen.

Op de eerste verdieping: ruimte, luxe en comfort

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste voorzien is van rolluiken voor extra privacy en geluidsisolatie. De badkamer is een echte highlight: modern en luxueus met een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en urinoir, een dubbel wastafelmeubel en een elektrische radiator voor bijverwarming. Ook hier is de vloerverwarming aanwezig, en de airconditioning (met pollenfilter op de begane grond) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De technische ruimte op deze verdieping huisvest de warmtepomp en boiler, zodat je volledig zelfvoorzienend bent op het gebied van verwarming en warm water.

Wonen aan de rand van Tolkamer – tussen water, natuur en gezelligheid

Deze woning ligt aan de rand van Tolkamer, een levendig dorp met veel karakter, op het Gelders Eiland tussen de Rijn en de Duitse grens. Hier kun je je dag starten met een wandeling over de dijk of in de aanliggende natuurgebieden, of genieten van een terrasje aan de Rijn of in het nabijgelegen Elten. Fietsers, watersporters en natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, terwijl de directe omgeving alles biedt wat je nodig hebt: supermarkten, een basisschool, sportschool, horeca en winkels.

Met de A12, A18 en Duitse A3 op slechts 10-15 minuten rijden, ben je snel op de snelweg. Wil je naar de stad? Dan ben je in een half uur in Arnhem of Doetinchem, of in 15 minuten in Zevenaar, Didam of ’s-Heerenberg.

Hier heb je alles binnen handbereik – en toch voel je je helemaal weg van de drukte.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2019
• Woonoppervlakte: 149,8 m² (inclusief 13,5 m² inpandige ruimte: berging + bergzolder)
• Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m² (overkappingen)
• Externe berging: 10 m²
• Perceeloppervlakte: 616 m²
• Inhoud: 611 m³
• Verwarming: Nefit warmtepomp (2019) + elektrische boiler
• Laadpaal: Aanwezig op de oprit voor elektrische auto
• Meterkast: 3-fasen aansluiting
• Aanvaarding: Zodra de nieuwbouwwoning gereed is

Plan nu je bezichtiging en ervaar deze droomwoning met eigen ogen.

Bel Alpina Makelaardij Zevenaar op 0316 – 580 860 of maak direct een afspraak. En vergeet niet: schakel jouw NVM-aankoopmakelaar in – die komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen vind je op Funda. Tot snel in Tolkamer!