Kreitenmolenstraat 130

Een tijdloze woning met karakter, modern comfort en een hart van de jaren ’30

Stap binnen in deze half vrijstaande woning uit 1935 en ervaar direct de unieke mix van authentiek dorpsgezicht en eigentijds gemak. Met 176 m² woonoppervlakte en een royale tuin van 340 m², biedt deze woning ruimte voor een heleboel levensmomenten – van gezellige avonden in de lichte, royale woonkeuken tot rustige nachten in de volwaardige mastersuite op de tweede verdieping. Beschermd dorpsgezicht en sfeervolle details als glas-in-lood ramen en houten balkenplafonds maken deze woning tot een echte parel in het hart van Udenhout, waar dagelijks leven en groen elkaar ontmoeten.

Een woning met ziel: van entree tot dakkapel

De eerste indruk is al onmiskenbaar: via de opritzijde betreedt u de hal met originele jaren ’30-tegelvloer, geflankeerd door glas-in-lood ramen die direct de sfeer van een tijdloze woning vastleggen. Hier vindt u niet alleen de meterkast met garderobe, maar ook een toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een detail dat de charme van het verleden bewust houdt. De hal leidt door naar de living, waar een massief houten vloer en een houten balkenplafond een warme, uitnodigende uitstraling creëren.

Aan de voorzijde nodigt een werkplek met uitzicht op de oprit uit tot even ontspannen, terwijl de woonkamer met hoge raampartij ruimte biedt voor gezelligheid. Praktisch is de directe toegang tot de kelder, waar extra bergruimte wacht.

Het hart van de woning is de moderne, sfeervolle woonkeuken, waar gietvloer en hoge raampartijen voor optimale daglichtinval zorgen. De keuken is een praktisch en hoogwaardig geheel: een kastenwand met (stoom)oven, magnetron, koelkast en vriezer, een composiet kook- en spoeleiland met Bora 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker. Het verhoogde eetgedeelte en de openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte levensader.

Wie van koffie houdt, kan aan de rechterzijde – bereikbaar via een separate deur naar het terras – een koffiecorner realiseren.

Ruimte voor iedereen: van slaapkamers tot luxe badkamers

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vloerbedekking, waar het karakter van de jaren ’30 subtiel doorklinkt via de glas-in-lood raampartijen. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, met een brede raampartij en uitzicht op de Kreitenmolenstraat. De tweede slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de uitbouw, met diverse kastenruimten en omringd door raampartijen voor optimale lichtinval.

Deze kamer is bovendien uitgerust met een airco-unit/converter die zowel koelt als verwarmt. Aangrenzend vindt u een ruime wasruimte, die bij wens kan worden ingericht als badkamer en suite of als slaap-/werkkamer.

De comfortabele badkamer op deze verdieping is een luxe aanwinst: een gietvloer, wastafelmeubel met brede waskom, een vrijstaand ligbad met uitzicht op de tuin via een brede raampartij, een inloopdouche met hand- en regendouche en een designradiator. Ook is er een separate toiletruimte voor extra gemak.

De tweede verdieping is een elegant hoogtepunt met een klassieke hotelsuite-uitstraling. Via een vaste trap bereikt u deze verdieping, waar authentieke glas-in-lood ramen, een hoog balkenplafond en een brede dakkapel met uitzicht over het perceel voor een unieke sfeer zorgen. Hier vindt u de mastersuite: een ruim slaapvertrek met airco en kastenruimte, en een chique badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Buitenleven: zon, groen en privacy

De fijne, verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten is een echte oase. Met sierbestrating, vaste beplanting en schelpenpaden creëert deze tuin een gezellige buitenruimte, waar het ruime terras grenst aan de woning. Een Magnolia vormt de blikvanger van het voorjaarsseizoen. Aan de achterzijde van de tuin staat een luxe houten berging (2026), ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor twee voertuigen op de oprit, en een afsluitbare poort leidt naar de achtertuin.

Een unieke locatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in het hart van Udenhout, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft: het winkelcentrum, basisscholen en kinderopvang zijn allemaal op loopafstand. Bovendien geniet Udenhout van een gunstige ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda, terwijl het Natuurpark De Loonse en Drunense Duinen direct in de buurt ligt voor ontspannende wandelingen.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht).
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand.
• Servicekosten: € 25,- per maand.
• Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, dubbel glas.
• Verwarming: Radiatoren, cv-ketel uit 2013.
• Installaties: 10 zonnepanelen, airco.
• Bij vervanging cv-ketel naar hybride ketel wordt het energielabel een C.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Asbest is aanwezig in de woning.
• Fundering: De fundering is in orde.
• Vocht en houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen.
• Verzakking: Geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: Geen sanering vereist.