Wilgenlaan 34

Een fraaie, ruim opgezette twee-onder-één kapwoning met uitstekende prijs-kwaliteitverhouding

Dit goed onderhouden huis in de kindvriendelijke wijk Zeshoeven biedt een ruim perceel van 270 m², een lange oprit en een eenvoudige mogelijkheid voor een garage. Met een netto woonoppervlakte van 110 m² en een energielabel C, vormt deze woning een uitstekende basis voor verdere modernisering of uitbreiding. De locatie is perfect voor gezinnen, met voorzieningen op loopafstand en natuurgebieden in de buurt. Maak snel gebruik van deze kans!

Een uitnodigende entree en ruime begane grond Via de lange oprit bereikt u de zijdeur, die uitkomt op een praktische ontvangsthal. Hier vindt u de trapopgang, de meterkast en een deels betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. De woonkamer van circa 30 m² is licht en ruim, afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en pleisterwerk plafond. Een open tussenportaal geeft toegang tot de trapkast, terwijl een afgesloten deur de keuken bereikbaar maakt. De keuken is ruim (2,80 x 2,40 m) en heeft een eenvoudige rechte opstelling, zonder ingebouwde apparatuur. Vanuit de keuken stapt u rechtstreeks naar de achtertuin, die met zijn 16 meter diepte en 9 meter breedte uitnodigt tot uitbreiding of tuinieren.

De eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allemaal voorzien van vinyl vloeren, behang en gipsplaten plafonds. De voorste kamer (3,57 x 3,70 m) biedt ruimte voor een comfortabel slaap- of werkplek, terwijl de achterste kamers (2,40 x 2,83 m en 3,18 x 4,03 m) eveneens ruimte bieden voor diverse inrichtingsopties. De badkamer (2,00 x 2,57 m) is deels betegeld en voorzien van een open douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur.

De tweede verdieping: een ruime zolder met mogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar de CV-installatie (Nefit Proline HR, geplaatst in 2020) hangt. De voorzolder biedt voldoende bergruimte, terwijl de zolderkamer met zijn grote Velux dakvenster uitnodigt tot verdere inrichting als extra slaap- of werkplek.

Een ruime tuin en praktische bergingen De woning beschikt over een ruime voortuin en een lange oprit. De achtertuin, gelegen aan de noordoostzijde, is zo ruim dat er in elk jaargetijde voldoende zonlicht valt. Hier vindt u een gemetselde berging (3,02 x 3,32 m) en een houten berging/overkapping, perfect voor tuingereedschap of extra opslag.

Een ideale locatie in een levendige buurt De woning ligt in Zeshoeven, een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. Op loopafstand vindt u het Tongerloplein met een supermarkt, drogisterij, bibliotheek en cultureel centrum. Binnen enkele autominuten bereikt u uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Natuurminnaars kunnen binnen 10 minuten wandelen in natuurgebied De Brand of een half uur naar de Loonse en Drunense duinen.

Belangrijke voorwaarden en zelfbewoningsplicht Let op: bij deze woning is een zelfbewoningsverplichting van toepassing. Daarnaast gelden een ouderdomsclausule, asbestclausule, antispeculatiebeding en een verhuurverbod. Huurders van sociale huurwoningen in Tilburg hebben gedurende twee weken voorrang, maar ook andere geïnteresseerden zijn van harte welkom.

Kom snel kijken en maak deze woning tot uw nieuwe thuis!