Ter Braaklaan 44

Royaal wonen aan het water in een rustig hof: een unieke plek met ruimte, privacy en mogelijkheden

Stel je voor: een royale hoekwoning met een brede achtertuin aan het water, waar je geniet van een prachtig uitzicht op het Libellebos. Deze gemoderniseerde woning biedt niet alleen ruimte voor wonen, maar ook voor werken of ontvangen, dankzij de praktijkruimte of gastenverblijf in de garage. Met vier vlonderterrassen, een moestuin en een zonnige tuin van een tuinarchitect, is dit een plek waar je jarenlang plezier van hebt. En het beste van alles: er zijn maar vier woningen van dit type in de hele wijk – een echte parel.

Een woning vol mogelijkheden en comfort De luchtige woonkamer met open haard is het hart van het huis, waar je geniet van warmte, gezelligheid en uitzicht op de groene achtertuin. De U-vormige, moderne keuken (2018) met eetbank biedt voldoende ruimte voor gezellige maaltijden. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2025) met douche en wastafel. De zolderverdieping is een open en hoge ruimte met dakkapellen, die makkelijk kan worden omgebouwd tot extra slaapkamers. De garage, momenteel opgedeeld in een praktijkruimte (24 m²) en opslag (13 m²), biedt flexibiliteit om wonen en werken perfect te combineren.

Een unieke locatie met alles op loop- of fietsafstand De woning ligt in het rustige hofje van Zijdelwaard, waar alleen bestemmingsverkeer mag rijden. Vanaf je achtertuin geniet je van een prachtig uitzicht op het water en het Libellebos, met zon van de ochtend tot de avond. Dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen zijn makkelijk bereikbaar, terwijl je ook snel in Amsterdam of Utrecht bent via de uitvalswegen. Met het openbaar vervoer ben je binnen 30 minuten op de Zuidas of Schiphol, en binnen 45 minuten in Utrecht.

Technische hoogstandjes en een energieneutrale woning De woning beschikt over infraroodpanelen, spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie, en een nieuwe CV-ketel (Nefit, 2020). Met een energielabel A en een doorlopend vloertype door het hele huis, is dit een woning die niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam is. Er is voldoende parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein, en er is ook voldoende gratis parkeerruimte in de straat.

Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging! Deze woning is instapklaar en wacht op een nieuwe bewoner die van de rust, ruimte en mogelijkheden wil genieten. Laat je verrassen door de sfeer en ligging – een echte oase van rust in het hart van de wijk. Neem contact op en maak een afspraak voor een rondleiding!