Brunel 17

Deze halfvrijstaande geschakelde villa op een extra royaal perceel van 402 m² combineert ruimte, licht en privacy op een kindvriendelijke locatie in de groene wijk Legmeer. Met een woonkamer van circa 75 m² die zich als een balzaal uitstrekt, een moderne keuken met eiland, drie slaapkamers en een fraai aangelegde tuin die de hele dag zon vangt, biedt deze woning een comfortabel en sfeervol leefklimaat. De uitstekende bereikbaarheid met de Amstellijn op loopafstand en snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol maakt deze villa nog aantrekkelijker.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een entreehal met garderobe en een luxe zwevend toilet dat tevens dienstdoet als bidet met spoelfunctie. De open woonkamer met open haard ademt ruimte en licht, dankzij de extra ramen in de voorgevel en het grote zijraam, die samen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Een nieuwe PVC-vloer geeft de ruimte een frisse uitstraling, terwijl schuifpuien vanuit zowel de woonkamer als de keuken direct toegang bieden tot de tuin.

De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven, en beschikt over een ruim spoeleiland. Via de keuken bereik je de bijkeuken, die een eigen ingang vanuit de voortuin heeft en voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer met daglicht via een lichtkoepel, een wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet met bidet-/spoelfunctie en een douche. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan de grootste momenteel opengetrokken is naar de overloop en voorzien is van inbouwkasten. Naast de voormalige overloop is een berging gecreëerd, die bij verwijdering en plaatsing van een lichtkoepel ruimte biedt voor een werk- of hobbykamer.

De slaapkamer aan de achterzijde geniet van speels daglicht, terwijl de voorkamer beschikt over inbouwkasten en toegang tot het dakplat.

De tuin is weelderig en gevarieerd, met een zijtuin die voor vroege zon zorgt en een zuidgeoriënteerde achtertuin waar je tot in de avond ongestoord van de zon kunt genieten. Dankzij een bijgekochte strook grond is het perceel aanzienlijk groter dan gebruikelijk. Er is een eigen achterom en een houten schuur met elektriciteit, terwijl de voortuin ruimte biedt voor een fietsenstalling of extra berging.

De locatie is ideaal voor gezinnen: geen autoverkeer langs de woning, speeltuinen en sportvoorzieningen op loopafstand en de Amstellijn (Sneltram 25 richting Amsterdam) op slechts een paar minuten lopen. Winkels en uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar, en laden en lossen verloopt uiterst praktisch vanaf de dichtstbijzijnde parkeerplek.

Deze villa wordt aangeboden inclusief een separaat te koop staande garage op circa 30 meter afstand, die uitsluitend in combinatie met de woning wordt verkocht. De garage is uitstekend onderhouden, voorzien van vernieuwde dakbedekking, een sectionale deur met afstandsbediening en een eigen elektrische installatie—ideaal voor het opladen van een elektrische auto.

Belangrijke details

• Het perceel heeft een totale oppervlakte van 402 m².
• De garage wordt uitsluitend in combinatie met de woning verkocht voor € 40.000.
• De woning heeft een energielabel B en is volledig geïsoleerd met vloerisolatie (Tonzon), gevelisolatie en dakisolatie.
• Er zijn zonnepanelen aanwezig met een totaal vermogen van 2.550 Wp.
• De kozijnen zijn vrijwel volledig van aluminium met HR++-glas; de asbesthoudende buitenpanelen zijn vervangen door onderhoudsvrije Trespa.
• De meterkast is volledig vernieuwd, evenals de toiletten in de badkamer en op de begane grond (vernieuwd in 2020).
• Er is een videofoon aanwezig en extra ramen zijn aangebracht: twee in de voorgevel (bij de keuken) en één groot raam in de zijgevel.