Burgemeester Brautigamlaan 35

Luxe 2-onder-1-kapwoning in Uithoorn: modern wonen met water, zon en stadsleven op stapafstand

Stel je voor: een energielabel A-woning met een ruime achtertuin grenzend aan het water, waar je elke ochtend kunt ontbijten met uitzicht op de rustige Amstel. Deze praktisch ingerichte 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 2019) combineert levensloopbestendigheid, duurzaamheid en luxe – en ligt op loopafstand van het dorpscentrum, restaurants, winkels en openbaar vervoer. Met drie eigen parkeerplaatsen, een zonovergoten woonkamer met openslaande deuren en een moderne keuken vol inbouwapparatuur, is dit de ideale plek voor wie van comfort, ruimte en een toplocatie houdt.

Beganegroond: ruimte, licht en praktische voorzieningen

Op de begane grond wacht je een ruime woonkamer met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen, en een zonwerend screen voor privacy en comfort. De open keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker en koelkast – alles in een stijlvolle inbouwuitvoering. Via de hal bereik je niet alleen een extra badkamer met douche en wastafelmeubel, maar ook een separate toiletruimte met fonteintje en een ruime berging (bereikbaar van binnen én buiten), waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting is geïntegreerd.

De slaapkamer op de begane grond heeft openslaande deuren naar de tuin, zodat je ook ’s nachts geniet van de frisse lucht en het waterzicht.

Verdieping: privacy en extra ruimte

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één een dakkapel met rolluik heeft voor extra licht en uitzicht. Via de overloop kom je in de bergvliering, waar je nog meer bergruimte vindt. Ook hier is een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, compleet met een technische ruimte voor alle utiliteitsvoorzieningen.

De vloerverwarming (m.u.v. berging en toilet) zorgt voor een aangename temperatuur op elke verdieping, terwijl de HR++ glas en volle isolatie de woning energiezuinig en geluidsarm maken.

De buitenruimte: water, zon en privacy

De ruime achtertuin grenst direct aan het water en is een echte oase van rust. Hier vind je prachtige terrassen, waarvan één overkapte, en een berging voor v.v. elektra. De tuin is ideaal om te genieten van de zon, een barbecue te organiseren of gewoon te ontspannen met uitzicht op het water. In de voortuin staan drie eigen parkeerplaatsen, zodat je altijd over voldoende ruimte beschikt.

Locatie: het beste van twee werelden

Deze woning ligt aan de rand van het oude dorpscentrum van Uithoorn, waar je op loopafstand bent van restaurants, winkels en het winkelcentrum Amstelplein. Ook de sportverenigingen, kinderopvang en scholen zijn snel bereikbaar. Met de tram 25 ben je in no-time in Amsterdam Zuid, en ook Schiphol en de grote steden liggen binnen handbereik. Wonen met alle gemakken, maar met de rust van een dorp – dat is wat deze locatie zo uniek maakt.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen, en de woning heeft eigen grond. De bouwjaar is 2019, en de woning is volledig geïsoleerd met HR++ glas.

Er zijn geen bekende structurele gebreken, asbest, bodemverontreiniging of saneringsverplichtingen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin (zoals een te vervangen schutting en een te herstellen terras). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.