Hoofdstraat-Oost 14

Een uniek herenhuis met historie, luxe en ruimte – uw nieuwe thuis in het hart van Uithuizen

Stelt u zich voor: een voormalige doktersbehuizing, waar rijke geschiedenis en moderne luxe naadloos samenvloeien in een woning die zich niet laat vergelijken. Dit 1.861 m² grote perceel in het centrum van Uithuizen biedt niet alleen een volledig gemoderniseerd herenhuis met alle hedendaagse comfort, maar ook een groene oase met verwarmd zwembad, een ruime mantelzorgwoning en een gastenverblijf dat alle wensen overtreft. Een woning die energieneutraal is (energielabel A) en waar privacy, ruimte en karakter elkaar perfect aanvullen – perfect voor wie op zoek is naar een unieke woning met een eigen identiteit.

Een woning vol mogelijkheden: van luxe wooncomfort tot functionele ruimtes

Bij binnenkomst treedt u direct in een wereld waar traditie en moderniteit elkaar ontmoeten. De royale entree (ca. 23,5 m²) met opgang naar de verdieping en toegang tot de kelder (ca. 17 m²) leidt u door naar een begane grond die volop ruimte biedt voor zowel dagelijks leven als specifieke wensen. Aan de voorzijde vindt u een kantoor-, hobby- of slaapkamer (ca. 19 m²), een ideale plek voor een werkplek, atelier of extra slaapruimte.

De moderne keuken (ca. 15,5 m²) met L-opstelling, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap sluit naadloos aan op de serre (ca. 40,5 m²), die weer doorgang geeft naar de garage (ca. 22,5 m²). De woonkamer (ca. 49 m²) met pelletkachel en tuindeuren is het hart van de woning – een ruimte waar u kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of gewoon genieten van het uitzicht op de tuin.

Op de verdieping wacht een overloop (ca. 10,5 m²) met aangrenzende wasruimte (ca. 6 m²), omringd door vier slaapkamers (ca. 20,5, 14,5, 13 en 5,5 m²) die volop ruimte bieden voor een groot gezin, logés of extra functionele ruimtes. De badkamer (ca. 9 m²) met ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet rondt het comfort af. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel: met 44 zonnepanelen (410 Wp/stuk), een hybride warmtepomp (2019) en een energielabel A bent u toekomstbestendig onderdak gegarandeerd.

Een tuin vol mogelijkheden: van zwembad tot gastenverblijf

De tuin is een ware groene oase, met als kroonjuweel een monumentale rode beuk – de dikste stam van de provincie Groningen, waarvan een deel van het onderhoud door de bomenstichting wordt vergoed. Centraal in de tuin ligt het poolhouse (ca. 27,5 m²) met een verwarmd zwembad, een badkamer en technische ruimte, perfect voor ontspannen, zwemmen of lange zomeravonden. Via een afzonderlijke oprit aan de Zuiderstraat bereikt u het achtergelegen gedeelte van het perceel, waar de mantelzorgwoning (ca. 30 m² woonoppervlak) met twee slaapkamers (ca. 10,5 en 11 m²) en alle voorzieningen is gevestigd.

Deze zelfstandige woning met eigen carport biedt privacy en flexibiliteit – ideaal voor mantelzorg, inwonende familie of gasten.

Aan de zuidoostzijde van het herenhuis vindt u het gastenverblijf, een volledig ingerichte ruimte met drie slaapkamers (ca. 8, 7,5 en 10 m²), een woonkamer (ca. 24 m²), keuken en badkamer. Deze ruimte, die geen foto’s heeft, kunt u tijdens een bezichtiging zelf ontdekken – een extra slaapgelegenheid, hobbyruimte of werkplek die de woning nog flexibeler maakt.

Een locatie vol leven en natuur

Uithuizen is een kerndorp in de gemeente Hogeland, waar voorzieningen, groen en water elkaar ontmoeten. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft: supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, huisartsen en tandartsen. Ook op het gebied van onderwijs (basis- en voortgezet) en openbaar vervoer (treinstation met verbinding naar Groningen en de Eemshaven) bent u goed verzorgd.

Daarnaast ligt het dorp omringd door natuurrijke omgeving, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Hier vindt u de rust van het platteland en de levendigheid van het centrum in één.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is eigendom van de koper, inclusief het gehele perceel.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal en in de dakpannen. Een asbestrisicoanalyse is beschikbaar.
• Fundering en verzakking: De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de fundering vastgesteld. Een bouwkundig rapport is beschikbaar.
• Vocht en houtrot: Er is vocht en houtrot in de begane grond en verdieping vastgesteld.

Een bouwkundig rapport is beschikbaar.

• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud vastgesteld, waaronder vervanging van dakbedekking en renovatie van de gevels. Een bouwkundig rapport is beschikbaar.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht verbonden aan de woning.
• Canon: Er is geen canon verbonden aan de woning.
• VvE: Er is geen VvE verbonden aan de woning.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan de woning.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht verbonden aan de woning.
• Bijdragen: Er zijn geen bijdragen verbonden aan de woning.

Wilt u deze unieke woning met al zijn mogelijkheden ervaren? Neem dan zeker contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Een herenhuis als dit komt maar zelden beschikbaar – misschien is dit uw nieuwe thuis.