Route du Marronnier 50

Een droom van rust, ruimte en mogelijkheden onder de Franse zon

Stel je voor: een karaktervolle Franse longère met 18.500 m² eigen grond, waar comfortabel wonen, recreëren en ondernemen naadloos samenkomen. Deze zorgvuldig gerestaureerde woning biedt niet alleen een royaal hoofdgebouw met moderne voorzieningen, maar ook een zelfstandige gîte en een verhuurchalet – perfect voor extra inkomsten of gastvrijheid. Gelegen in het groene hart van de Charente, op korte afstand van Angoulême, combineert deze unieke woonboerderij authentieke Franse charme met duurzaamheid en privacy.

Een woning vol mogelijkheden

Het hoofdgebouw van circa 405 m² biedt ruime en sfeervolle ruimtes. Op de begane grond vind je een royale woonkeuken van 40 m², een sfeervolle salon van 45 m², een badkamer, een doucheruimte en een aangebouwde werkplaats van 60 m². De verdieping, met een oppervlakte van circa 180 m², herbergt een zelfstandige gîte met eigen entree, vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte – ideaal voor gasten, dubbele bewoning of een chambre d’hôtes. Het verhuurchalet van 40 m² op het terrein is volledig ingericht en biedt een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en twee terrassen. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en dubbele beglazing is de woning energiezuinig en comfortabel.

Een perceel vol privacy en vrijheid

Het ruime perceel van 18.500 m² garandeert volop privacy en landelijk uitzicht. Hier vind je een overdekte barbecue- en aperitiefruimte, een carport voor twee auto’s of een camper, een buitendouche, een buiten-WC en royale parkeergelegenheid. Het terrein is perfect voor het houden van dieren, een moestuin of recreatie – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Duurzaam en goed onderhouden

De woning is voorzien van een centrale verwarming via warmtepomp, een elektrische boiler van 200 liter (gedeeltelijk verwarmd door zonnepanelen), een houtkachel en alle nodige keuringsrapporten zijn aanwezig. De septic tank voldoet aan Franse regelgeving, en zowel de elektrische als waterinstallatie zijn gekeurd. Dankzij deze voorzieningen zijn de jaarlijkse lasten laag, met energiekosten van circa € 40 per maand en een Taxe Foncière van € 1.200 per jaar.

Ideaal gelegen in het groene hart van Frankrijk

La Rochette ligt in de Charente, een rustige en groene regio met een aangenaam klimaat. Op slechts 10 minuten rijden vind je La Rochefoucauld met zijn historische kasteel, restaurants en gezellige weekmarkt. Angoulême, met zijn TGV-station (Parijs in 2 uur, Bordeaux in 1 uur), is 20 minuten verwijderd. De omgeving biedt ook golfbanen, kanoën, wandel- en fietsroutes en de Atlantische kust is binnen twee uur bereikbaar.

Benieuwd naar deze unieke kans? Laat u verrassen door deze karaktervolle longère met ruime inkomstenmogelijkheden en een ideale ligging. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe u hier kunt wonen, recreëren en investeren – allemaal onder de Franse zon.