Weibuorren 12

Wonen met uitzicht en ruimte voor je eigen droomhuis in Ureterp

Stel je voor: een woning aan de ingang van het dorp, waar je dagelijks het groene hart van de Friese landerijen inziet, terwijl je met een stap buiten staat aan de levendige dorpskern. Weibuorren 12 biedt precies die unieke combinatie – een 4.535 m² eigen grondperceel waar je kunt bouwen, verbouwen of genieten, afhankelijk van wat jij ervan wilt maken. Deze woning vraagt om aandacht en creativiteit, want met een gesloten inschrijving en drie inschrijfopties ligt de toekomst van dit terrein in jouw handen. Of je nu kiest voor de bestaande woning, het naastgelegen bouwperceel of de complete combinatie: hier begint jouw verhaal.

De woning zelf nodigt uit tot transformatie. Binnen word je verwelkomd door een ruime hal met entree, meterkast en trapopgang, die direct de sfeer van het huis bepaalt. De woonkamer straalt al karakter uit met zijn houtkachel als middelpunt en een schuifpui die de tuin binnenhaalt in het interieur.

Op de begane grond vind je verder een praktische woonkeuken (voorzien van een Jotul houtkachel), een bijkeuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Boven zijn drie slaapkamers te vinden, compleet met een ruime berging en stookruimte – ideaal voor opslag of extra ruimte. Buiten spreidt zich een tuin met mogelijkheden, waar de schuur met garage en berging al een eerste indruk geeft van de ruimte die hier te winnen valt.

Maar het is vooral de ligging die Weibuorren 12 zo bijzonder maakt. Aan de voorzijde ben je midden in het dorp, terwijl je aan de achterzijde, op het westen, uitkijkt over de open weilanden – een zeldzame combinatie die rust en levendigheid perfect met elkaar verenigt. De omgeving biedt alle gemakken: Groningen, Heerenveen en Drachten liggen snel bereikbaar via de A7, en voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te rijden. Fietsers en autoliefhebbers zijn hier eveneens op hun plaats.

Deze verkoop is uniek omdat je drie inschrijfopties hebt, afhankelijk van wat jij zoekt:

• Optie 1 omvat de woning met erf, tuin en ondergrond (circa 2.319 m²), waarvan de exacte oppervlakte nog door het kadaster wordt vastgesteld.
• Optie 2 biedt het bouwperceel tussen Weibuorren 12 en 10 (circa 2.216 m²), eveneens nog te meten door het kadaster.
• Optie 3 combineert beide, voor een totaal van 4.535 m² (kadastraal Ureterp 1306 en 1272).

De inschrijving is gesloten en vindt plaats via notariskantoor Anna de Vries te Drachten. Het ingevulde formulier moet in een gesloten envelop worden ingeleverd, en de deadline is donderdag 29 oktober om 18.00 uur.

Belangrijke details

• Clausule bouwvergunning: De gemeente Opsterland werkt mee aan de vergunning voor een nieuwe woning op het perceel tussen Weibuorren 10 en 12, maar de koper dient zelf een plan in te dienen dat voldoet aan het Omgevingsplan ‘Ureterp Kom’. De bomenrij langs de weg blijft behouden, en de nieuwe woning moet gebruikmaken van de bestaande inrit. De verkoper houdt het perceel een jaar na inschrijving in eigendom, waarbij de koper een waarborgsom van € 20.000,- moet storten.

Bij succesvolle vergunning wordt de koopsom voldaan en de waarborgsom verrekend; bij mislukking kan de koop worden ontbonden en wordt de waarborg teruggestort.

• Kostenverdeling: Bij verkoop van de woning zijn de overdrachtsbelasting, transportakte en kadasterkosten voor rekening van de koper. Bij het perceel wordt dit vrij op naam geleverd, terwijl bij de combinatieoptie dezelfde kosten voor de koper gelden.

• Juridische clausules:

• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule: De woning is gedateerd en niet feitelijk bewoond; verkoper neemt geen aansprakelijkheid voor zichtbare of onzichtbare gebreken. Een bouwkundig onderzoek is aan te raden.

• Asbestclausule: Het dak van de schuur is met asbesthoudend materiaal gedekt, en mogelijk zit dit ook in de woning. Het risico hiervan ligt bij de koper.

• Schone grondclausule: De grond is voor zover bekend geschikt voor wonen, maar bij tegenbewijs kan de koop tot 3 maanden na gunning worden ontbonden.

• Gunning: De verkoper heeft 1 dag bedenktijd na het openen van de biedingen en hoeft niet aan de hoogste bieding te gunnen.

Deze unieke gelegenheid wordt aangeboden collegiaal met Hoekstra Landgoed B.V. – een kans om in een prachtige omgeving je eigen visie vorm te geven.