Krúslings 19

Vrij en ruim wonen met uitzicht op de weilanden – uw eigen stukje buitengebied in Ureterp

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op groen, ruimte en rust, terwijl het dorp en alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze vrijstaande woning aan de rand van Ureterp combineert het beste van twee werelden – een landelijk gevoel met alle gemakken van een moderne, duurzame woning. Met een A+++ energielabel, een ruime woonkeuken met kookeiland, een overkapping met hottub en een tuin die overgaat in weiland, is dit een plek waar je echt kunt ademen.

En dankzij de hybride cv-ketel, vloerverwarming en 20 zonnepanelen geniet u van comfort zonder compromissen te doen.

Een woonervaring die ruimte en licht omarmt

Deze woning straalt uit wat erbinnen gebeurt: ruimte, licht en een open, luchtige sfeer. Via de hal, waar u direct de recent vernieuwde toilet en de meterkast tegenkomt, loopt u door naar de ruime woonkamer – een ruimte die zich naadloos verbindt met de woonkeuken. De vele ramen laten daglicht binnenstromen en geven u dat gevoel van vrijheid, alsof de tuin en het uitzicht over de weilanden deel uitmaken van uw woonplek.

De woonkeuken is een echte aanwinst: tijdens de verbouwing in 2022 is deze ruimte flink uitgebreid, waardoor er nu plaats is voor een kookeiland, volop keukenapparatuur en een grote eettafel in de aanbouw. De glazen pui zorgt ervoor dat de buitenwereld binnenwaait – letterlijk. Of u nu aan het koken bent, gezellig aan tafel zit of gewoon wilt genieten van het uitzicht, deze ruimte is ontworpen voor levendigheid. En wie thuiswerkt of een extra ruimte nodig heeft, vindt die in de fijn afgestane werkkamer/speelkamer/hobbyruimte, compleet met airco voor optimale comfort.

Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar alles op zijn plek is. Maar het echte hoogtepunt ligt buiten: de grote overkapping aan de achterzijde, waar u in de zomer met een drankje in de hand kunt uitkijken over de weilanden. Deuren open, frisse lucht, rust – meer hoeft het soms niet te zijn.

Een verdieping vol mogelijkheden en privacy

Op de verdieping wacht een ruime overloop met een praktische bergkast, waar u direct toegang heeft tot de vlizotrap naar de zolderberging – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Maar het echte voordeel ligt in de vier slaapkamers, waarvan de achterste momenteel is gesplitst in twee ruimtes. Wil u liever één grote slaapkamer? Dat kan eenvoudig worden teruggebracht – een flexibele oplossing die past bij uw wensen.

De badkamer is recent vernieuwd en biedt alle gemakken: een douchehoek, tweede toilet en een modern badmeubel met twee wasbakken. Zo kunt u ’s ochtends in alle rust uw dag beginnen, zonder wachten.

Een tuin die overgaat in natuur – en een hottub voor ontspanning

De tuin is recent grotendeels opnieuw aangelegd en biedt met borders, fraaie bomen en verschillende overkappingen genoeg ruimte om te genieten. Maar het echt bijzondere is het uitzicht: na de sloot en het fietspad begint het weiland, waar u heerlijk vrij kunt uitkijken. En dan is er nog die vrijstaande overkapping met hottub – uw eigen relaxplek, gewoon in de achtertuin.

Aan de zijkant van de woning staat een garage van ruim 18 m², waar u via een vaste trap ook de zolder kunt bereiken. Perfect voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of die verzameling die thuis eigenlijk geen plek meer heeft.

Rustig wonen, maar met alles binnen handbereik

U woont in Ureterp-Zuid, een rustige woonwijk uit de jaren ’90 waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Bij de entree vindt u een speeltuin en de ijsbaan van het dorp, en het groenpark ligt op loopafstand. Het dorp zelf is letterlijk binnen handbereik – wandelen, fietsen of met de hond eropuit? Geen auto nodig.

Met de auto bent u snel op de A7 (richting Groningen, Drachten, Heerenveen) of de N31/N381 (richting Leeuwarden en Emmen). Zo combineert u rust met een gunstige ligging.

Een woning die met de jaren is meegegroeid – en nog steeds ruimte biedt

Dit is een woning die met aandacht is uitgebouwd en verbeterd. Van de uitbreiding in 2022 tot de energierenovatie met hybride cv-ketel en zonnepanelen, alles is gedaan om uw wooncomfort te vergroten. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een hottub en een tuin die overgaat in weiland, is dit een plek waar u zich thuis voelt – zowel binnen als buiten.

Misschien is het juist die combinatie het leuke: u woont in Ureterp, maar zodra u naar buiten kijkt, voelt het alsof u een stukje buitengebied voor uzelf hebt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De VvE-bijdrage is €0,- (geen servicekosten of gemeenschappelijke lasten). De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering (verzakking) en is er sloop en renovatieverplichting voor de vochtproblematiek en houtrot in de tuin. De sanering hiervan is nog niet uitgevoerd. De woning is geen monument.

De koopsom is onder de €555.000,- (regeling 2026), waardoor jonge kopers mogelijk in aanmerking komen voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Voor 2027 stijgt de maximale koopsom voor deze regeling naar €615.000,-.