Oudegracht 364-23

Een unieke luxe woning aan de Oudegracht – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een gestoffeerd 2-kamer appartement van ca. 51 m² met een ruime eigen balkon aan de achterzijde, gelegen in een prachtig verbouwd Rijksmonument aan de Oudegracht. Dit appartement behoort tot een exclusief complex van 26 luxe afgewerkte woningen met lift (4 verdiepingen en werfkelders), waar je direct het gevoel hebt van een hotelachtige verblijfplaats op een van Utrecht’s meest begeerde locaties. Hier combineert de sfeer van een historische sigarenfabriek uit 1844 met alle moderne gemakken – van een open luxe keuken vol inbouwapparatuur tot een prive-balkon met vrij uitzicht, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met een boek.

Deze woning is niet alleen een prachtige woning, maar ook een verhaal op zich. Het pand, De Gesloten Steen, dateert uit 1844 en was ooit een sigarenfabriek, waar de beroemde zwerfkei aan de hoek nog steeds als schampsteen fungeert – een steen die volgens de legende ’s nachts door de duivel en zijn knecht tussen de nabijgelegen bruggen werd overgegooid, totdat men hem in ketting legde om verder geduvel af te zijn. Tegenwoordig is dit monument een unieke woonlocatie, waar je midden in het hart van Utrecht woont, omringd door groen, cultuur en levendigheid.

Een indeling die indruk maakt

Op de derde verdieping van dit karaktervolle pand vind je een luxe appartement dat geen wens onvervuld laat. De entree leidt je naar een hal met bergkast, waar een was-droogcombinatie al het huishoudelijk werk overneemt. Direct naast de hal ligt het toilet met fonteintje, een kleine maar elegante touch die past bij de hotelgevoelige afwerking van de woning.

Het slaapkamercomplex is een hoogtepunt: een inloopbadkamer met wastafelmeubel, designradiator en een ruime inloopdouche biedt alle privacy en comfort. De ruime woonkamer sluit naadloos aan op de open luxe keuken, waar je kunt koken met alle moderne gemakken: een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en kookplaat. Maar het absolute hoogtepunt? De openslaande deuren die leiden naar het hele eigen balkon aan de achterzijde, waar je geniet van vrij uitzicht en de rustige sfeer van de Oudegracht.

Een locatie waar je direct thuis voelt

Deze woning ligt op een TOP-locatie in het centrum van Utrecht, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Aan het eind van de straat ligt het populaire Ledig Erf, een groene oase waar je heerlijk kunt wandelen. Langs de Zocherplantsoen loop je langs de singel, omringd door bomen en water, terwijl de gezellige Twijnstraat op loopafstand ligt – hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: een Albert Heijn, slager, fijne restaurantjes en meer.

Ook het openbaar vervoer is perfect bereikbaar: station Vaartscherijn ligt op slechts 5 minuten lopen, en de uitvalswegen zijn eveneens makkelijk te bereiken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 51 m²
• Huurprijs: € 1.900,- per maand (exclusief water + electra € 125,- en apart stadsverwarming, internet, tv en gemeentelijke lasten)
• Inclusief: servicekosten, stoffering en was-droogcombinatie
• Contracten: stadsverwarming, internet en televisie dienen door de huurder zelf te worden afgesloten (stadsverwarming via Eneco)
• Electra en water: via voorschot aan eigenaar
• Inkomenseis: minimaal driemaal de maandhuur (bruto) of garantstelling
• Waarborgsom: 2 maanden huur
• Huisdieren: niet toegestaan
• Schoonmaakkosten bij vertrek: € 425,- (in te houden op waarborgsom)
• Fietsenstalling: afgesloten, 1 fiets per appartement

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een luxe verblijfplaats op je, waar geschiedenis en modern comfort samenkomen in het hart van Utrecht.