Pelmolenweg 17

Wonen met karakter in het hart van Utrecht – licht, ruimte en een dakterras met uitzicht op de Dom

Stel je voor: een unieke bovenwoning in een voormalig bedrijfs- en schoolgebouw uit 1925, ontworpen in de iconische stijl van de Amsterdamse School. Deze woning aan de Pelmolenweg combineert moderne gemakken met historische sfeer, gelegen op een van de mooiste plekken van Utrecht, waar rust en stadslife naadloos samenvloeien. Met licht van alle kanten, een speelse indeling over meerdere woonlagen en een royaal dakterras van 30,9 m² met vrij uitzicht op de Dom, de Catharijnesingel en de Geertekerk, is dit een woning die je direct verrast en betovert.

Deze bijzondere woning van circa 76 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee verdiepingen, elk met hun eigen charme. Op de tweede verdieping betred je de woning via een multifunctionele kamer die volop ruimte biedt voor een eetgedeelte, werkplek of extra zitplek. Deze ruimte geeft direct toegang tot het dakterras, waar je geniet van het uitzicht over de singel en de historische omgeving.

Een niveau hoger (via zeven traptreden) ligt de moderne keuken, voorzien van alle gemakken, waaronder een kookeiland en een Quooker-kraan. De open vide tussen de keuken en de woonverdieping erboven zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een ruime berging, perfect voor al je spullen.

Op de derde verdieping wacht een lichte woonkamer met ramen aan meerdere zijden, waardoor het daglicht van alle kanten binnenstroomt. Het uitzicht loopt van het groen van de Catharijnesingel tot de majestueuze Dom, en de vide versterkt het ruimtelijke gevoel. Aan de andere kant van deze verdieping ligt de ruime slaapkamer, die grenst aan een moderne badkamer met twee stortdouches, een handdouche, dubbele wastafels met verwarmde spiegel en verlichting, een design handdoekradiator en een toilet.

De indeling biedt bovendien mogelijkheden voor een eventuele extra slaapkamer, zodat de woning zich makkelijk aanpast aan jouw wensen.

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel het dakterras van circa 30,9 m², bereikbaar via een vaste trap. Hier geniet je van volledige privacy – er is geen inkijk van buren – en een uniek uitzicht over de Dom, de Geertekerk en de sfeervolle Zeven Steegjes. Met ruimte voor een grote eettafel, comfortabele zitplekken en zelfs een buitenkeuken, is dit de perfecte plek om lange zomeravonden te borrelen of gewoon te genieten van het buitenleven, midden in de stad.

De locatie van deze woning is onovertroffen. Gelegen aan de binnenzijde van de Catharijnesingel, tegenover de loopbrug en naast de voormalige Martinuskerk, is de Pelmolenweg een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier won je rustig en veilig, terwijl de gezellige binnenstad, het Ledig Erf en de Twijnstraat – de oudste winkelstraat van Utrecht – om de hoek liggen.

De woning bevindt zich in het hart van de Zeven Steegjes, een van de mooiste en sfeervolste buurten van Utrecht. Winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen zijn allemaal op loopafstand, en de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn gemakkelijk bereikbaar, en met de fiets ben je binnen enkele minuten overal in en rondom het centrum.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De canon bedraagt € 102,- per maand.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 102,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Fundering: De funderingsklasse is A, B, C (laag), en er is een rapport opgemaakt en ter inzage.
• Verwarming: De woning is voorzien van een cv-combiketel en een elektrische boiler voor warm water.
• Energielabel: Het energielabel is E, geldig tot 02-09-2036.
• Parkeergelegenheid: Er is de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in een afgesloten parkeergarage op circa 500 meter loopafstand voor circa € 200,- per maand.
• Verkoper: De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Koopovereenkomst: De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, met mogelijk extra clausules zoals een ouderdomsclausule en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopovereenkomst is op verzoek beschikbaar.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan uw eigen NVM aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging.