Eligenstraat 33

Sfeervol en energiezuinig wonen in het hart van Utrecht: dat biedt deze charmante stadswoning aan de Eligenstraat 33. Met een woonoppervlakte van 62 m², twee slaapkamers en een balkon van 3,6 m² combineert deze woning uit 1900 karakter met modern comfort, terwijl alle voorzieningen voor duurzaamheid al in huis zijn. Energielabel A, een warmtepompboiler, drie zonnepanelen en airconditioning op de begane grond en eerste verdieping maken deze woning niet alleen gezellig, maar ook toekomstbestendig.

De woning betreden doe je via een eigen entree, waar je direct in een ruime hal met trapopgang komt. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer dankzij de hoge plafonds, de warme lichtinval en de typisch Utrechts-charmante uitstraling. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, waardoor de ruimte zich leent voor zowel ontspanning als thuiswerken.

De open verbinding met de keuken aan de achterzijde zorgt voor een logische en prettige indeling op de begane grond. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2026 en een Siemens vaatwasser uit 2025.

Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer, die zowel als hoofdslaapkamer als werk- of logeerkamer kan dienen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer, die via een slimme indeling en extra bergruimte praktisch is ingericht. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, dat uitkijkt op de prachtige botanische tuin midden in de stad – een heerlijke plek om even tot rust te komen.

De woning is de afgelopen tijd grondig verduurzaamd. Sinds juni 2026 is de woning van het gas af, zijn er airco-units geplaatst op de begane grond en eerste verdieping, en is er een warmtepompboiler op de tweede verdieping geïnstalleerd. Daarnaast zorgen drie zonnepanelen, isolerende beglazing en vloerisolatie voor een energiezuinig woonklimaat. Het buitenschilderwerk is recent afgerond op 26 juni 2026 door een erkend schildersbedrijf.

Wonen aan de Eligenstraat betekent leven in het historische hart van Utrecht, waar alles binnen handbereik is. Winkels, horeca, terrassen en cultuur bevinden zich op loopafstand, evenals dagelijkse voorzieningen. Met de fiets ben je snel bij Utrecht Centraal, park Lepelenburg, de singels en andere voorzieningen in en rond het centrum. Voor wie midden in de stad wil wonen, met een eigen woning met meerdere verdiepingen en buitenruimte, is dit een bijzonder aantrekkelijke plek.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1900
• Woonoppervlakte: 62 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 3,6 m²
• Energielabel: A
• Locatie: beschermd stads-/dorpsgezicht
• Gasvrij sinds juni 2026
• Airconditioning op begane grond en eerste verdieping
• Warmtepompboiler op tweede verdieping
• 3 zonnepanelen van 440 Wp per stuk, geplaatst in 2026
• Buitenschilderwerk afgerond op 26 juni 2026
• Oplevering in overleg
• Wij hanteren de NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule kunnen worden opgenomen.