Otterstraat 71

Deze volledig gerenoveerde stadswoning uit 1915 combineert het authentieke karakter van een Utrechtse woning met het moderne comfort van een grondige renovatie uit 2020. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een beschutte stadstuin en een royaal dakterras van 8,8 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of wie centraal wil wonen in een levendige buurt. De woning is instapklaar, voorzien van vloerverwarming, HR++ beglazing, airconditioning en mechanische ventilatie, waardoor elk seizoen aangenaam is.

Op de begane grond verwelkomt een lichte woonkamer met een langgerekte indeling, waar een gezellige eethoek naadloos overgaat in de moderne keuken. Dankzij de grote raampartij aan de straatzijde stroomt er daglicht naar binnen, terwijl de openslaande deuren direct toegang bieden tot de stadstuin. Hier vindt u een praktische keuken met inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde kookplaat (2024) en vaatwasser (2023), naast een royale koel- en vriescombinatie.

De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte onder de voeten. Een apart toilet en een tussenhal met toegang tot de trappenhal maken deze verdieping compleet.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers, beide voorzien van een ruime inbouwkast en airconditioning. De achterste slaapkamer biedt zelfs directe toegang tot het dakterras, een fijne plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en de elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

De tweede verdieping telt wederom twee slaapkamers, elk met inbouwkast, airconditioning en dakramen voor een optimale lichtinval. Ook hier vindt u een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, eveneens voorzien van vloerverwarming, en praktische bergruimte voor een opgeruimd huis.

De woning beschikt over twee buitenruimtes die het woongenot verder verhogen. De compacte stadstuin aan de begane grond is direct bereikbaar vanuit de keuken en biedt ruimte voor een gezellige zitplek. Het dakterras op de eerste verdieping, van circa 8,8 m², is royaal genoeg voor een comfortabele eet- of zitplek en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Bij de renovatie is er rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst een tweede dakterras te realiseren, mits de benodigde vergunningen en toestemmingen worden verkregen.

De Otterstraat ligt in de populaire wijk Pijlsweerd, op loop- en fietsafstand van het Utrechtse centrum. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen, terwijl de directe omgeving ook voorziet in supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen het Griftpark, de Weerdsingel en de groene omgeving langs de Vecht binnen handbereik.

Utrecht Centraal is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer, en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn eenvoudig te bereiken met de auto. Een ideale locatie voor wie het beste van twee werelden wil: de levendigheid van de stad én de rust van een prettige woonomgeving.

Belangrijke details

• Energielabel B, geldig tot 11-06-2036
• Funderingsklasse A.B.C.
• Muren grenzend aan de naastgelegen woningen zijn geïnjecteerd tegen optrekkend vocht, met certificaat en 30 jaar garantie
• Kookplaat vernieuwd in 2024, vaatwasser in 2023
• Airconditioning uit 2021, verwarmingsfunctie inbegrepen
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Verwarming en warm water via CV-combiketel met airconditioning
• Koopovereenkomst op basis van NVM-model met mogelijkheid voor extra clausules (ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten)
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• Oplevering in overleg

Laat u deze unieke woning niet ontglippen en ervaar zelf hoe deze stadswoning uw leven kan verrijken. Neem gerust contact op om een bezichtiging in te plannen.