Oudenoord 381

Wonen met karakter en ruimte in een unieke bovenwoning aan de Oudenoord

Stel je voor: een royale bovenwoning van 149 m² in het hart van Utrecht, waar ruimte en levendigheid samenkomen. Deze woning, gelegen aan de Oudenoord, biedt met zijn twee woonlagen, vijf kamers en twee woonkamers een ideale basis voor woningdelers, gezinnen of iedereen die graag een huis met karakter en uitbreidingsmogelijkheden zoekt. Met een balkon op het oosten, een berging van 10 m² met dakraam en een externe schuur voor fietsen en opslag, is deze woning niet alleen ruim, maar ook zeer functioneel.

De centrale ligging, vlakbij de Bemuurde Weerd, het centrum en Utrecht Centraal, maakt het een perfecte plek voor wie de stad graag dichtbij heeft.

Deze woning is een echte ruimtewonder. Via de entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping, waar de centrale hal als vertrekpunt dient voor vrijwel alle vertrekken. Het hart van de woning vormt de woonkamer van ruim 37 m², een royale ruimte die zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel kan huisvesten.

De keuken is in open verbinding met de woonkamer, en aan de achterzijde sluit een balkon aan, perfect voor ontbijten in de ochtendzon. Daarnaast biedt deze verdieping twee goed gesneden slaapkamers van circa 11 en 13 m², en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Hoewel de afwerking op verschillende punten modernisering behoeft, biedt de praktische indeling en de grote ruimtes een uitstekende basis om deze woning naar eigen wens in te richten.

Op de derde verdieping valt direct op hoeveel ruimte er te winnen valt. Met plafonds tot circa 3,6 meter hoog voelt deze verdieping ongebruikelijk ruim aan. Momenteel is hier een tweede royale woonkamer met keuken gerealiseerd, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor woningdelers.

Maar de mogelijkheden zijn eindeloos: de woonkamer kan bijvoorbeeld worden opgesplitst, waardoor er op deze verdieping drie ruime slaapkamers kunnen ontstaan. Daarnaast is er een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een berging van circa 10 m² met dakraam voor extra opslagruimte. Deze bovenste woonlaag toont duidelijk dat deze woning alle kanten op kan: behoud de huidige indeling, creëer extra slaapkamers of begin helemaal opnieuw – de ruimte en de basis zijn er al.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. Aan de Oudenoord, net buiten de historische binnenstad, ben je in een handomdraai bij de Bemuurde Weerd, de singel en het centrum. Of je nu een koffie haalt, uitgebreid tafelt of een middag winkelt – alles is binnen wandelafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn aan de Oudenoord zelf, en voor sportliefhebbers ligt SportCity aan de Westerdijk om de hoek. Met de cafés, restaurants en terrassen in de buurt en de snelle bereikbaarheid van Utrecht Centraal, heb je hier alles binnen handbereik. Deze woning is dus niet alleen ruim en karaktervol, maar ook perfect gelegen voor wie de levendigheid van Utrecht graag dichtbij heeft.

Belangrijke details

De woning is verdeelbaar in twee zelfstandige woningen onder het appartementsrecht en wordt verkocht met een erfpacht van 100 jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.150,--. De servicekosten bedragen € 1.200,-- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.300,-- per jaar.

De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE. Het energielabel is C. In de koopakte worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering en bouwkundige staat zijn goed, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels, dakbedekking en afvoerleidingen.

Er is geen vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting vastgesteld. De woning is geen saneringsgebied.