Gruttersdijk 37-G

Dit sfeervolle appartement in de bruisende Vogelenbuurt biedt het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk met het gemak van het Utrechtse centrum om de hoek. Met een hoog plafond van 2,76 meter, een ruime woonkeuken met eiland en twee balkons – één aan de ochtendzon en één aan de middag- en avondzon – combineert deze woning ruimte, licht en een prachtig uitzicht op de molen. De bovenste verdieping zorgt voor een open en luchtig gevoel, terwijl de logische indeling met twee slaapkamers en een praktische c.v.-ruimte met wasmachineaansluiting het wonen hier extra comfortabel maakt.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtige woonkamer op, waar het hoge plafond en het vrije uitzicht zorgen voor een prettige sfeer. De keuken, voorzien van een kookeiland, koelkast, oven, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis, is niet alleen functioneel maar ook een echte blikvanger. Het balkon aan de voorzijde vangt de ochtendzon en biedt een mooi uitzicht op de wijk, terwijl het tweede balkon aan de achterzijde juist de middag- en avondzon vangt.

De badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel, en het separate toilet met fonteintje maken het dagelijkse leven hier verder vergemakkelijkt.

De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden voldoende privacy en beide hebben toegang tot het tweede balkon, waar je kunt genieten van de laatste zonnestralen van de dag. De woning beschikt over een handige berging in de kelder, ideaal voor fietsen en andere spullen, en een lift maakt het betreden van de woning extra toegankelijk. Met een energielabel B en verwarming en warm water via een c.v.-combiketel uit 2020 is deze woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig.

Belangrijke details

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 272. De woning is gelegen in een actieve en gezonde vereniging van eigenaren. Oplevering vindt plaats in overleg. Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte, waarin onder meer meetinstructies, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten zijn opgenomen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Voor meer informatie en documentatie kun je terecht op gruttersdijk37g.nl of via het Move account na het inplannen van een bezichtiging.