Adelaarstraat 96

Een tijdloze benedenwoning vol charme en modern gemak, op loopafstand van het levendige Utrechtse stadscentrum

Deze bijzondere benedenwoning uit 1903 aan de Adelaarstraat combineert originele details uit een vervlogen tijd met alle comfort van nu. Met een karakteristieke erker, een stijlvolle en suite, twee slaapkamers en een fraaie tuin op het noordwesten biedt deze woning een unieke mix van historische allure en hedendaagse leefbaarheid. De ligging net buiten de singels maakt het centrum met al zijn voorzieningen en gezelligheid gemakkelijk bereikbaar, terwijl de Vogelenbuurt bekendstaat als een levendige en kindvriendelijke woonwijk.

De entree van deze woning ademt direct de sfeer van een vervlogen tijdperk, met een hal met aparte W.C. en een hardstenen trap die naar de bel-etage leidt. De sfeervolle zitkamer aan de voorzijde trekt meteen de aandacht dankzij de karakteristieke erker, waar een gezellige zitplek is gecreëerd met uitzicht over de Adelaarstraat. Via de recent gerealiseerde en suite, een ware blikvanger met veel kastruimte, bereik je de woonkamer aan de achterzijde, die via openslaande deuren verbinding maakt met het balkon op het noordwesten.

De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, een vrijstaande koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook deze ruimte biedt toegang tot het balkon, waarvandaan een trap leidt naar de tuin, perfect voor een zomerse avond.

Op de souterrainverdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de achterste via openslaande deuren direct toegang geeft tot de tuin met heerlijke avondzon. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger, en biedt naast de badkamer nog ruimte voor een trapkast en een berging. De woning is afgewerkt met ornamenten plafonds, een klassieke kamer en suite, mooie eiken plankenvloeren en een moderne keuken, wat zorgt voor een harmonieuze balans tussen oud en nieuw.

De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- en is gelegen op eigen grond. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, de verwarming en warm water gaan via een CV-ketel uit 2021 en de woning heeft een energielabel C. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, en binnen handbereik vind je het Griftpark, basisschool “De Koekoek”, diverse supermarkten, buurtkroegjes en winkels.

Belangrijke details

• De woning is op 1 juli 2024 in de verkoop gegaan voor € 495.000,- (exclusief kosten koper).
• De VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 100,-.
• De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VvE.