Kwartelstraat 48

Wauw, dit bijzondere pand aan de Kwartelstraat 48 is een échte aanrader voor wie droomt van een huis met een privétuin aan het water, midden in de bruisende Vogelenbuurt. Dit unieke onderkomen combineert rust met gemak, want je woont niet alleen in een van de leukste straten van Utrecht, maar hebt ook direct toegang tot de Koekoeksvaart – ideaal voor een spontane boottochtje door de grachten. Met een kleine boot die al voor je klaarligt, wordt elke dag een feestje.

De benedenwoning opent zich met een licht en sfeervol interieur op de bel-etage, waar een ruime woonkamer met open keuken je meteen verwelkomt. De hoge ornamenten plafonds, de schouw en de houten vloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de openslaande deuren naar de veranda zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De keuken, in een frisse lichte kleurstelling, is voorzien van alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, combi-oven, kookplaat en afzuigkap maken koken tot een plezier.

Vanaf de veranda loop je via een trap direct naar de tuin, een waar paradijsje van ruim 10 meter diep dat beschut en groen is. Ondanks de noord-oostelijke ligging profiteer je hier van een heerlijke hoeveelheid zon: vanaf begin april schijnt de ochtendzon al achter in de tuin, terwijl je ’s middags en ’s avonds nog volop kunt genieten. Een hangstoel op de veranda en ruimte voor een grote eettafel maken van deze tuin een perfecte plek om te ontspannen of te ontvangen.

Het souterrain biedt drie slaapkamers en een nette, wit betegelde badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De gang is voorzien van een berging onder de voordeur, met ruimte voor de wasmachine en droger, en een handige trapkast voor de stofzuiger en strijkplank. De twee ruime slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin – hebben vaste kastenwanden, terwijl de derde, iets kleinere kamer ook direct toegang tot de tuin biedt.

Een bijzonder voordeel van slapen in het souterrain is de stabiele temperatuur: koel in de zomer en aangenaam warm in de winter, wat het hele jaar door comfort biedt.

De Kwartelstraat zelf is een groene, rustige straat met brede trottoirs, omringd door gezellige winkels, buurtcafés en kindvriendelijke voorzieningen zoals de Torteltuin en het Griftpark. Binnen enkele minuten loop je naar de binnenstad met zijn levendige horeca, terwijl de snelwegen en het openbaar vervoer ook snel bereikbaar zijn. De VvE is actief en recent is er een MJOP opgesteld, waarbij de funderingscode goed is beoordeeld.

Het onderlinge contact binnen de VvE is uitstekend, en de woning is na het vertrek van de laatste huurster grondig opgeknapt: de wanden in het souterrain zijn gerenoveerd en alles is opnieuw geschilderd.

Belangrijke details

De volgende artikelen zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule. Er zijn geen NVM-vragenlijsten ingevuld, aangezien het een belegging betrof.