Lijsterstraat 115

Een strakke, sfeervolle tussenwoning met buitenlucht op loopafstand – uw nieuwe thuis in de Vogelenbuurt!

Stelt u zich voor: een instapklaar, modern aangepaste woning met 105 m² woonoppervlak en een heerlijke stadstuin én een vergund dakterras, gelegen in een van de geliefdste wijken van Utrecht. Deze woning, gebouwd in 1904 maar volledig gemoderniseerd, combineert dorpskarakter, ruimte en buitenlucht – en wacht nu op uw persoonlijke touch. Met 5 zonnepanelen, een energielabel B en een centrale ligging tussen groen en centrum, is dit de ideale plek voor gezinnen, stelletjes of wie graag van een strakke woning met karakter geniet.

Een woning die leeft – van begane grond tot dakterras

Op de beganegroond treft u een lichte, ruimtelijke woonkamer met hoge plafonds en een open keuken die uitnodigt tot gezelligheid. De keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, is neutraal ingericht met lichtkleurige frontjes en een kunststof aanrechtblad in houtlook – perfect om direct in te wonen. Aan de tuinzijde kunt u een zithoek creëren, terwijl de eethoek aan de voorzijde rustig uitzicht biedt over de straat, die enkel bestemmingsverkeer kent.

Achterin sluit een inpandige berging aan met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een wandcloset met fonteintje voor handige dagelijkse voorzieningen. De stadstuin aan de noordoostzijde is keurig aangelegd met sierbestrating, kunstgras en beplanting, omheind met schuttingen voor privacy – en als u toch de zon mist, wacht er bovenop het dakterras met uitzicht over Utrecht.

De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers – een aan de achterzijde met uitzicht over de tuinen, de andere aan de voorzijde, eveneens rustig gelegen door het beperkte verkeer. Beide kamers zijn volledig breed en kunnen dienen als ouderslaapkamer of kinderkamer. Tussenin ligt de moderne badkamer met een inloop-/regendouche, wastafelmeubel en designradiator, waar witte tegelwandjes en houtkleurige vloertegels een smaakvolle, stoere uitstraling geven. De laminaatvloer in houtlook, in de lengte gelegd, versterkt het ruimtelijke effect.

Op de tweede verdieping wacht een nog grotere slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als hoofdslaapkamer met toegang tot een Frans balkon. De kamer aan de achterzijde kan dienen als studeerkamer of extra slaapkamer en is af te schermen met houten schuifdeuren. Ook hier vindt u een identieke badkamer als op de eerste verdieping, compleet met regendouche en moderne details. De vaste trap leidt u naar het dakterras, waar u kunt genieten van het uitzicht over Utrecht en de buitenlucht – inclusief een waterkraantje voor praktische gebruiksmogelijkheden.

Een wijk vol karakter, groen en gemak

Deze woning ligt in de Vogelenbuurt, een gezellige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Wandel naar het Griftpark, bezoek de kinderboerderij of speeltuin, of geniet van een maaltijd in een van de nabijgelegen restaurants. De Albert Heijn en leuke buurtwinkels zijn om de hoek, en met de bus die aan het begin van de straat stopt en de snelle verbinding naar de Utrechtse ring, bent u in een handomdraai in het centrum of op de snelweg. Boodschappen doen, ontspannen in het groen of uitwaaien naar het stadsleven – alles is hier mogelijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1904 (met moderne aanpassingen en onderhoud).
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105 m², inhoud circa 392 m³, perceeloppervlak 70 m².
• Kozijnen: grotendeels dubbelglas, maar enkele enkelglas (zoals de tuindeur).
• Verwarming & warm water: cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2020).
• Zonnepanelen: 5 stuks, geplaatst circa 2 jaar geleden.
• Energielabel: B (geldig tot 12 december 2033).
• Oplevering: in overleg.
• Koopovereenkomst: bevat extra artikelen (zie bijlage).

Klaar om deze strakke, sfeervolle woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden en laten u persoonlijk zien waar u uw nieuwe thuis kunt vinden.