Willem Arntszkade 17

Een sfeervolle tussenwoning met karakter en ruimte in hartje Tuinwijk

Op een van de mooiste groene straten van Tuinwijk ligt deze slim ingedeelde 5-kamer tussenwoning (± 87 m², energielabel C) met een zonnige achtertuin en een perfecte mix van historie en moderniteit. De woning uit ± 1904 is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd en uitgebreid, met een ruime dakopbouw en een praktische indeling die ruimte biedt voor vier slaapkamers, een moderne badkamer en een gezellige woonkamer. Dicht bij de binnenstad en leuke horeca, is dit een ideale plek voor wie de stad wil ervaren met een rustige, groene achtergrond.

Een woning vol karakter en licht De woning straalt sfeer uit vanaf het moment dat je de straat inloopt. De karaktervolle gevel met 20e-eeuws metselverband en mooie daklijnen past perfect in de diversiteit van de straat. Binnen verwelkomt je een ruime entree met trapopgang, die overgaat in een sfeervolle woonkamer met hoog plafond (bijna drie meter), strakke afwerking en houten vloer. Door de grote ramen geniet je van zicht op de brede groenstrook, terwijl de zonnige keuken met L-opstelling en inbouwapparatuur uitnodigt tot gezellig koken. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks naar de achtertuin (± 11 m²), perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

Ruimte voor iedereen op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met trapopgang, waar drie slaapkamers, een moderne badkamer (2021) en een aparte toiletruimte (2021) zijn ondergebracht. De slaapkamer aan de voorzijde loopt over de volle breedte van de woning en is voorzien van airco, terwijl de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en de toiletruimte met zwevend toilet en fontein een luxe touch toevoegen.

Extra ruimte en comfort op de tweede verdieping De dakopbouw uit 2003 zorgt voor een ruime tweede verdieping, waar je een vierde slaapkamer met airco en een praktische was-/bergruimte vindt. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine en de HR C.V.-ketel, terwijl de afwerking doorlopend is en er volop bergruimte is.

Duurzaamheid en comfort De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C. Met een HR C.V.-ketel en airco is het een comfortabele woning, zowel in de winter als in de zomer. De verbruikscijfers (gas ± 760 m³, elektriciteit ± 3150 kWh) zijn voor een pand uit 1904 zeer acceptabel.

Wonen in een levendige, groene wijk De woning ligt in Tuinwijk, een wijk die bekendstaat om haar groene straten, historische panden en nabijheid van de binnenstad. Op loopafstand vind je het Griftpark, de Neude en gezellige tentjes, terwijl supermarkten (AH, Jumbo, Odin) en openbaar vervoer dichtbij zijn. Utrecht Centraal is op fietsafstand, en de rondweg en snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook het Science Park is makkelijk te bereiken.

Kom deze woning zelf ervaren! Ben je geïnteresseerd in deze sfeervolle, ruim opgezette tussenwoning met een perfecte mix van historie en moderniteit? Neem dan jouw NVM aankoopmakelaar mee en kom langs voor een bezichtiging.