Jacob van der Borchstraat 44

Deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning in het geliefde Tuinwijk biedt alles wat je zoekt: drie ruime slaapkamers, een zonnige westtuin en volop authentieke details in een kindvriendelijke straat op loopafstand van het bruisende Utrechtse centrum. Met een compleet gerenoveerde keuken, een praktische werkplek op zolder en een recent geïsoleerde woning die voldoet aan energielabel B, is deze instapklare woning een echte aanrader voor wie charme, comfort en centrale ligging combineert.

Bij binnenkomst word je direct betoverd door de warme uitstraling van deze jaren ’30 woning. De lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte, perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. De charmante glas-in-loodramen en de fraaie uitstraling van de woning maken elk moment in huis extra bijzonder.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en een wastafel met spiegelkast. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten, terwijl de tweede slaapkamer een praktische trapkast biedt. Op de tweede verdieping wacht een verrassend ruime derde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor een thuiswerkplek of extra opslag. De overloop is hier voorzien van een dakkapel, die extra licht en ruimte toevoegt.

De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de avond van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra, waar je extra bergruimte vindt en de aansluiting voor de wasmachine is geregeld.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Tuinwijk, een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, het Griftpark en gezellige horecagelegenheden zoals restaurant Badhuis, Guusjes, Tijm en Achter de Koekoek. Binnen vijf minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Utrecht, terwijl station Utrecht Overvecht op loopafstand ligt. De uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer wordt verder versterkt door de nabijgelegen uitvalswegen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 91 m²
• Perceeloppervlakte: 74 m²
• Bouwjaar: 1931
• Oplevering in overleg
• Verwarming en warm water via CV-ketel (2023)
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Energielabel: B (met mogelijkheid tot A na plaatsing zonnepanelen, maar verkoper geeft geen garantie)
• In 2022 zijn het dak, de spouwmuren en de vloer geïsoleerd
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen