Jutfaseweg 170

Jutfaseweg 170, Utrecht: een unieke stadswoning met karakter en ruimte

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning uit 1904, midden in de levendige Rivierenwijk, maar toch verscholen aan een rustig steegje. Deze circa 56 m² grote woning combineert het gevoel van een eigen huis met de dynamiek van de stad – en dat allemaal op eigen grond, zonder last van een VvE. Met een recent gemoderniseerde keuken, een ruime slaapverdieping onder een grote dakkapel en een vrij uitzicht over het Jutfasehof, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook ruimte voor persoonlijke wensen.

Of je nu van het authentieke karakter houdt of juist de mogelijkheden ziet om de indeling naar eigen smaak aan te passen: hier vind je een woning die zowel nu als in de toekomst perfect bij je past.

De begane grond ontvangt je met een authentieke eikenhouten vloer in de lichte woonkamer, waar het daglicht via de grote ramen naar binnen stroomt. De open keuken, volledig vernieuwd in 2025, is een echte blikvanger: een moderne, compleet uitgeruste ruimte met een inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging naar buiten), combimagnetron/oven, vaatwasser en volop praktische bergruimte. Vanuit de keuken geniet je van het vrije uitzicht over het sfeervolle Jutfasehof – in plaats van een achtergevel ervaar je hier licht, ruimte en een verzorgd uitzicht, wat de woning een bijzonder open gevoel geeft.

Aan de voorzijde ligt de entree via een hal met garderoberuimte, waar je ook de badkamer vindt: voorzien van een douche, wastafel en toilet. Onder de trap is een praktische berging ingericht met aansluiting voor de wasmachine, zodat elke centimeter ruimte optimaal wordt benut.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, open slaapverdieping met een grote dakkapel die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Deze ruimte, in 2025 voorzien van een nieuwe vloer, biedt voldoende plek voor een groot bed, garderobekasten en een thuiswerkplek. Maar de mogelijkheden gaan verder: door de royale indeling kun je hier een tweede slaapkamer realiseren of zelfs de badkamer naar boven verplaatsen, waardoor de begane grond anders kan worden ingericht.

De verdieping is bovendien voorzien van een ingebouwde kast en de opstelplaats voor de CV-ketel, zodat alles op zijn plek zit.

De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en onderhouden, waarbij karakteristieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Zo zijn de wanden en plafonds eind 2024 gestuct, zijn de kozijnen op de eerste verdieping in 2026 volledig geschilderd en is de gehele woning voorzien van dubbel glas – de laatste ruiten werden in datzelfde jaar vervangen. Ook het rookkanaal is in 2025 verwijderd, en in 2022 is een dakrenovatie uitgevoerd. Het resultaat? Een woning die niet alleen er mooi uitziet, maar ook functioneel en comfortabel is ingericht.

De Jutfaseweg ligt op een fijne plek in de populaire Rivierenwijk, waar je midden in het stadsleven woont, maar toch verrassend rustig bent. De woning is verscholen aan een rustig steegje, waar de buren een betrokken en prettige woonomgeving vormen – met een bijna dorpse sfeer, midden in de stad. Vanuit huis fiets je in enkele minuten naar Rotsoord, station Vaartsche Rijn, het Smaragdplein, Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad.

In de directe omgeving vind je volop horeca, winkels, sportmogelijkheden en scholen, terwijl de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk met een vergunning in de wijk Rivierenwijk.

Kortom: een karaktervolle eigen stadswoning met recent onderhoud, voldoende ruimte en de vrijheid om de indeling naar eigen wens aan te passen. Een woning waar je je thuis voelt, met de stad letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

• Circa 56 m² woonoppervlakte
• Eigen grond (geen VvE, dus geen maandelijkse bijdrage)
• Parkeren met vergunning in de wijk Rivierenwijk
• Oplevering in overleg, waarbij verkopers flexibel zijn in de overdrachtsdatum