Tolsteegplantsoen 53

Dit licht en comfortabel appartement aan het Tolsteegplantsoen in Utrecht Zuid combineert ruimte met een fijne, praktische indeling en twee balkons voor extra leefcomfort. Met twee slaapkamers, een eigen berging en een centrale ligging dicht bij Rotsoord, Ledig Erf en station Vaartsche Rijn is het een ideale plek voor wie zowel van de stad als van rust houdt.

De woning straalt een open en ruimtelijk gevoel uit dankzij de royale raampartijen aan meerdere zijden, waardoor daglicht royaal naar binnen stroomt. De woonkamer is ruim opgezet en loopt naadloos over in een aparte eetkamer, waar een grote tafel eenvoudig een plek vindt. Beide ruimtes vormen samen een prettige leefomgeving waarin wonen en eten harmonieus samengaan.

Vanuit de eetkamer bereik je het grootste balkon van ± 10 m², een ideaal plekje om buiten te genieten of in de zomermaanden te dineren. Aan de andere kant van het appartement ligt de separate keuken, die dateert uit 2015 en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Ook hier vind je een tweede balkon van ± 3 m², perfect voor een ochtendzonnetje of een snelle pauze.

De grootste slaapkamer biedt met een oppervlakte van ± 13 m² ruimte voor een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer van ± 9 m² geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer, oorspronkelijk in 2016 gerealiseerd, is in 2025 verder vernieuwd met een nieuwe douche, badkamermeubel en verwarming, en beschikt over mechanische ventilatie voor een frisse luchtstroom. Het toilet bevindt zich separaat en is vanuit de centrale hal bereikbaar.

Bij het appartement hoort een eigen berging van ± 5 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De afgelopen jaren is er technisch veel verbeterd aan de woning. De gevels zijn nageïsoleerd, het dak vernieuwd en geïsoleerd, en de standleidingen binnen de VvE zijn eind 2023 gerenoveerd met een garantie tot 2034. De keuken en badkamer zijn modern en functioneel, en de woning beschikt over kunststof buitenkozijnen met isolerende dubbele beglazing. Met een energielabel E geldig tot 10 augustus 2036 is de energiezuinigheid verder gewaarborgd.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement.

Het Tolsteegplantsoen ligt in een aantrekkelijke buurt in Utrecht Zuid, op loop- of fietsafstand van Rotsoord, Ledig Erf en de historische binnenstad. Voor boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt, en groen en recreatie liggen binnen handbereik.

Station Vaartsche Rijn is dichtbij, en Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 zijn goed te bereiken, al is voor parkeren in de straat een vergunning nodig – maximaal twee per appartement.

Belangrijke details

• Energielabel E geldig tot 10 augustus 2036

• Verwarming en warmwater via een Remeha Avanta 28c HR cv-ketel uit 2015

• Spouwmuren in 2016 nageïsoleerd met grafietparels

• Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 2019

• Servicekosten bedragen € 210,- per maand

• VvE voert groot onderhoud planmatig uit

• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

• Koopovereenkomst op basis van een NVM koopovereenkomst met mogelijke extra clausules

• Funderingsklasse: Geen verhoogd risico (A, B of C)

Interesse in dit appartement? Kom het zelf ervaren en ontdek hoeveel wooncomfort het Tolsteegplantsoen te bieden heeft.