Smaragdplein 15

Dit licht en comfortabel 3-kamerappartement in de geliefde Utrechtse wijk Tolsteeg is in 2017 grondig gemoderniseerd en recent verduurzaamd, waardoor het een perfecte instapklare woning biedt voor starters. Met een woonoppervlakte van ca. 53 m² en een royale inhoud van 178 m³ beschikt het over alle voorzieningen die je nodig hebt, op een centrale locatie waar je alles op loop- en fietsafstand vindt.

De heldere woonkamer van ca. 17 m² nodigt uit met grote raampartijen die volop daglicht doorlaten en een fraai uitzicht bieden op het winkelcentrum. De nette laminaatvloer en de moderne inrichting zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Via de tussenhal bereik je de volledig betegelde badkamer, die voorzien is van een douche, wastafel en handdoekradiator, en een apart toilet.

De keuken, van ca. 5 m², is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine/droger. Vanaf hier heb je direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over de groene binnentuin.

Het appartement telt twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer van ca. 11 m² aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten, terwijl de tweede kamer van ca. 7 m² aan de achterzijde momenteel als kledingkamer is ingericht, maar ook geschikt is als werk-, logeer- of babykamer. Voor extra opslag is er een eigen afgesloten berging van ca. 8 m², ideaal voor fietsen en andere spullen. De centrale entree met brievenbussen en intercomsysteem geeft toegang tot zowel het appartement als de bergingen op de begane grond.

Tolsteeg is een uitstekende wijk met alles binnen handbereik: van gezellige horecagelegenheden zoals WT – Urban Kitchen, Klein Berlijn en LE:EN tot het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat in het centrum. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Smaragdplein direct aan de overkant, en elke dinsdag vind je een markt op het parkeerterrein. Ook de openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend, met tram, bus en trein op korte afstand, en de uitvalswegen zoals de A12, A2, A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling in de natuur liggen Amelisweerd en Rhijnauwen op fietsafstand.

Dit appartement is in 2017 gemoderniseerd en recent verduurzaamd, met een energielabel A dat geldig blijft tot 25 augustus 2036. De verwarming en warm water worden verzorgd door een combi CV-ketel (Nefit ProLine NxT, 2017), en het appartement is voorzien van HR+++ glas en kunststof kozijnen. De actieve en gezonde VvE vraagt maandelijkse servicekosten van € 235,- en er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg met een parkeervergunning (€ 41,37 per kwartaal).

Belangrijke details

Bouwjaar ca. 1959, appartement ligt op de tweede verdieping, energielabel A geldig t/m 25 augustus 2036, HR+++ glas + kunststof kozijnen (juli 2026), servicekosten € 235,- p/m, parkeervergunning € 41,37 per kwartaal.