Ruygenhoeklaan 1A

Een sfeervol gemeentelijk monument met luxe comfort en ruimte

In het hart van een levendige wijk ligt deze hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning (ca. 75 m² netto, 93 m² bruto) in een monumentaal pand, waar sfeer en moderniteit naadloos samengaan. Met een energielabel A, zonnepanelen en een gemengde woon-/werkfunctie biedt deze woning het perfecte onderkomen voor wie zowel comfort als functionaliteit waardeert. Het eigen perceel achter het complex vormt een privé-oase, ideaal om te ontspannen of te genieten van gezellige momenten.

De woning straalt licht en ruimte uit dankzij de hoge plafonds (ca. 3,46 m) en grote raampartijen, terwijl vloerverwarming, HR++ veiligheidsglas en extra gevelisolatie zorgen voor hedendaags wooncomfort. De luxueuze keuken met royaal kookeiland en hoogwaardige apparatuur (zoals een 4-pits Bora kookplaat en ingebouwde afzuiging) vloeit naadloos over in de luchtige living, waar een stalen wand met glasdeur toegang biedt tot een eerste (slaap)kamer, nu ingericht als eetkamer. De ruime gang leidt naar een luxueus toilet (Villeroy & Boch) en een afgesloten badkamer met inloopdouche en rainshower van Grohe. Verder vind je hier een tweede slaapkamer en een derde ruimte, geschikt als slaap- of werkkamer, met toegang tot een bergruimte (ca. 10 m²) en openslaande deuren naar de achtertuin van ca. 23 m². Overal ligt een mooie Therdex PVC visgraatvloer met vloerverwarming, en de woning is voorzien van spot- en LED-verlichting.

Een ideale locatie met alle voorzieningen voor de deur Op loopafstand ligt het winkelcentrum aan het Smaragdplein, terwijl je met de fiets in vijf minuten het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat bereikt, vol met leuke winkels en horecagelegenheden. Met het openbaar vervoer ben je snel onderweg dankzij de nabije bushalte en het treinstation Vaartsche Rijn. Ook met de auto ben je goed verbonden via de A12, A27 en A28, bereikbaar via de Waterlinieweg. De actieve en gezonde VvE heeft servicekosten van €155,76 per maand, en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van historische sfeer en moderne luxe. Bel of mail ons voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning aan al je wensen voldoet.