Gazellestraat 2

Welkom in de Gazellestraat 2, een verzorgd 3-kamerappartement dat uitnodigt tot genieten van het leven met een zonnige achtertuin op het zuiden en een ideale ligging. Dit gelijkvloerse appartement op de begane grond combineert praktische indeling met een prettige leefsfeer, dankzij de grote raampartijen die de hele dag natuurlijk daglicht binnenlaten. Met een stenen berging, een achterom en een voortuin op het westen biedt de woning zowel privacy als ruimte om buiten te vertoeven.

De entree brengt u direct in een centrale hal met meterkast, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. Hier vindt u onder meer een apart toilet, een praktische trapkast, de badkamer en de cv-/bergruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een woonkamer met open keuken, die samen het hart van de woning vormen.

De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde, waardoor de ruimte zowel gezellig als functioneel is. Of u nu wilt ontspannen op de comfortabele zithoek of gezellig dineren aan de eettafel, de indeling biedt volop mogelijkheden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een royaal spoeleiland met bar, waar vier barkrukken plaats bieden.

In 2014 vernieuwd, beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer, waardoor koken een ware belevenis wordt.

Via de achterdeur komt u direct uit in de zonnige achtertuin, die op het zuiden ligt en de hele dag van zon profiteert. De tuin is via de achterom bereikbaar en wordt verder praktisch ondersteund door de stenen berging met elektra. Ook aan de voorzijde is er een fijne buitenruimte: de voortuin op het westen biedt een heerlijke plek om ’s avonds nog even van de zon en het vrije uitzicht te genieten.

De twee slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop mogelijkheden. De hoofdslaapkamer is uitstekend geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer eveneens veel ruimte biedt en gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer, volledig vernieuwd in 2021, straalt moderniteit uit met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktische cv-/bergruimte met de Remeha cv-ketel uit 2020 en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De woning ligt in de levendige wijk Tolsteeg, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Het Smaragdplein is op loopafstand voor de boodschappen, en ook diverse basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het bruisende Ledig Erf, Rotsoord of de historische binnenstad van Utrecht, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en terrassen wacht. Daarnaast zijn de A12 en A27 snel bereikbaar, waardoor de uitvalswegen uitstekend liggen.

Belangrijke details

• Energielabel C
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Maandelijkse VvE-bijdrage €155,-
• Parkeren met parkeervergunning (2 vergunningen mogelijk)
• Oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst worden een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom, een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen