Constant Erzeijstraat 8

Een lichtbad van ruimte, zon en wooncomfort in hartje Hoograven

Stel je voor: een appartement dat je met één blik al verwelkomt – met een glazen pui die de hele woonkamer in daglicht doopt, een ruim balkon dat de avondzon vangt en een indeling die zoveel mogelijk ruimte en licht weet te bieden. Dit energielabel A-appartement in de geliefde wijk Hoograven is meer dan een woning; het is een plek waar dagelijks woonplezier ontstaat. Met twee volwaardige slaapkamers, een praktische open keuken en een eigen parkeerplaats op het parkeerdek, biedt deze woning alles wat je zoekt – en dan nog eens in een van de meest gewilde buurten van Utrecht.

De entree van dit appartement op de derde verdieping is al een belofte: via een galerij bereik je de ruime hal, waar je direct het hart van de woning binnenstapt. De woonkamer is het absolute hoogtepunt – een open, luchtige ruimte die dankzij de glazen pui van bijna de volle breedte een spectaculair uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht biedt. Hier voel je je meteen thuis, of je nu aan een grote eettafel dinert met vrienden, ontspant na een lange dag of gewoon geniet van het uitzicht over de omgeving. Aangrenzend vind je de nette open keuken, volledig ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur en volop bergruimte, zodat koken een plezier wordt.

Een van de grootste troeven van deze woning is het ruime balkon van circa 12 m², gelegen op het westen. Vanaf de middag tot in de avond geniet je hier van de zon, terwijl je op het balkon plaats hebt voor een comfortabele loungeset of een gezellige eettafel. Over de gehele pui zijn zonnescreens aangebracht, zodat je op warme dagen optimaal van het buitenleven kunt genieten.

Binnen vind je twee lichte slaapkamers die beide ruimte bieden: de grootste slaapkamer heeft plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast die perfect in de nis past, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche, wastafel met meubel en een designradiator, en er is een separaat toilet en een interne berging met wasmachineaansluiting voor extra gemak.

Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de uitstekende ligging in de populaire wijk Hoograven. Hier combineer je rust en groen met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn en een bakker ligt direct in de buurt, en voor een culinaire uitdaging ben je binnen tien minuten bij Rotsoord, waar gezellige terrassen en horecazaken als LE:EN, Klein Berlijn en Pastoe Foodbar je verwelkomen.

Ook De Maaltuin is op korte afstand, een perfecte plek voor een uitgebreide lunch of avondmaal. De historische binnenstad van Utrecht is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, en met NS Station Vaartsche Rijn op loopafstand ben je snel verbonden met de sneltram naar Utrecht Centraal en de Uithof. Daarnaast liggen de A12 en A27 om de hoek, zodat je met gemak onderweg bent naar andere steden.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Er is geen canon verschuldigd.
• VvE: Het appartement valt onder een VvE met servicekosten van € 0,35 per m² per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de woning.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: De woning is niet onderworpen aan een saneringsgebied.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er zijn geen problemen met vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging bekend.

Klaar om deze lichtdoorwekte, ruimtevolle woning in een van Utrecht’s beste wijken te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien waarom dit appartement zoveel potentie heeft.