Verlengde Hoogravenseweg 145

Deze liefdevol onderhouden jaren ’30 gezinswoning aan de Verlengde Hoogravenseweg 48 biedt alles wat een huishouden nodig heeft: ruimte, licht en een heerlijke buitenruimte, zonder dat je in moet leveren op sfeer of comfort. Met vier slaapkamers, een diepe zonnige tuin en een uitstekende ligging dicht bij het centrum van Utrecht is dit een woning die zowel gezinnen als stellen aanspreekt. De karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 – met hoge plafonds en sfeervolle glas-in-loodramen – combineert zich hier perfect met moderne voorzieningen, zodat je geniet van het beste van twee werelden.

De indeling van de woning is zowel praktisch als ruimtelijk doordacht, met op de begane grond een open en lichte leefruimte die direct aansluit op de tuin. Via de entree kom je binnen in een hal met meteen een praktische bergkast en toegang tot het moderne toilet. De woonkamer, met een afmeting van ongeveer 8,4 bij 3 meter, ademt ruimte en is voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt en je uitkijkt op de tuin.

De open keuken aan de achterzijde is compact maar functioneel, met voldoende werk- en kastruimte en diverse apparatuur voor dagelijks gebruik. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in, een verrassend ruime buitenplek van ongeveer 11,4 bij 5 meter. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur van ongeveer 2,9 bij 3 meter, ideaal voor extra bergruimte of het opladen van elektrische fietsen. Een handige achterom maakt de tuin ook goed bereikbaar, terwijl de voortuin aan de voorzijde zorgt voor een gastvrije uitstraling.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer, met een afmeting van ongeveer 4 bij 3 meter, ligt aan de achterzijde en biedt volop privacy dankzij een praktische vaste kast. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is ruim en licht, terwijl de derde slaapkamer – geschikt als werk-, kinder- of waskamer – met zijn afmetingen van 2 bij 1,9 meter flexibel inzetbaar is. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en combineert functionaliteit met een frisse uitstraling.

De tweede verdieping is het klapstuk van deze woning: hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van ongeveer 5,6 bij 4,9 meter, met veel lichtinval en toegang tot een balkon. De kamer is niet alleen geschikt als slaapvertrek, maar biedt ook volop ruimte voor een studeer- of hobbyhoek en een grote vaste kast voor extra bergruimte. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine, en zijn er mogelijkheden om een tweede badkamer te realiseren dankzij de bestaande afvoer en leidingen.

Het balkon van 1,2 bij 4,9 meter is een heerlijke plek om even tot rust te komen en van de omgeving te genieten.

Deze woning combineert rust en levendigheid op een uitstekende locatie. Oud-Hoograven is een kindvriendelijke en geliefde wijk waar je in alle rust woont, maar toch binnen 10 tot 15 minuten fietsen het bruisende centrum van Utrecht bereikt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: bij winkelcentrum Smaragdplein en aan ’t Goylaan vind je alles wat je nodig hebt.

Ook voor een gezellige avond of een lekkere maaltijd hoef je niet lang te zoeken. Op loopafstand zit Bar & Bistro op Zuid, terwijl in Rotsoord creatieve hotspots en sfeervolle horecagelegenheden als Pastoe Foodbar en Taplokaal Gist wachten. Voor gezinnen is de wijk extra aantrekkelijk dankzij de verschillende basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de omgeving, en op slechts 200 meter vind je een grote en populaire speeltuin.

Kortom: deze woning biedt het perfecte evenwicht tussen stad en wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Benieuwd naar deze karaktervolle gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe tuin en een uitstekende locatie? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag zien hoe heerlijk het is om hier te wonen.