Herautsingel 28

Deze verzorgde benedenwoning in de groene en geliefde woonwijk Hoograven is een droom voor starters: een sfeervolle, keurig onderhouden woning met een ruime achtertuin van circa 73 m², perfect voor wie op zoek is naar comfort en buitenleven op een toplocatie. Centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen, openbaar vervoer en de levendige Utrechtse binnenstad, combineert deze woning rust met dynamiek, terwijl de royale tuin en verzorgde afwerking zorgen voor een heerlijke woonomgeving.

De indeling is slim en praktisch, waardoor elke vierkante meter optimaal benut wordt. Vanaf de entree loop je direct de woonkamer in, die door de grote raampartijen aan de voorzijde baadt in het daglicht en een open, groen uitzicht biedt. Hier vind je zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, ideaal voor ontspanning of gezellige avonden.

Via de woonkamer bereik je een multifunctionele slaapkamer, die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed, een werkplek en zelfs een wastafel – een slimme toevoeging voor wie thuis wil werken of zich even terug wil trekken. De directe toegang tot de achtertuin maakt deze kamer extra aantrekkelijk, vooral in de zomermaanden.

De keuken, recent vernieuwd en in een nette staat, is uitgevoerd in een witte landelijke uitvoering met een houtlook werkblad en een praktische parallel opstelling. Met alle wenselijke inbouwapparatuur – een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap – en een wasmachine-aansluiting is het een complete en verzorgde kookomgeving. De CV-ketel, van het merk Intergas en uit 2011, is netjes weggewerkt achter een kastje, wat bijdraagt aan het verzorgde geheel.

De badkamer, eenvoudig maar functioneel, beschikt over een douche, toilet en mechanische ventilatie, waardoor dagelijks gebruik comfortabel verloopt.

De hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de achtertuin: een uitzonderlijk diepe en groene ruimte van circa 70 m², waar je het hele jaar door kunt genieten. De verzorgde aanleg met diverse plantvakken en bloemborders zorgt voor kleur en sfeer, terwijl de diepte van de tuin altijd een zonnig of schaduwrijk plekje biedt. Of je nu wilt tuinieren, buiten eten met vrienden of simpelweg ontspannen met een goed boek, deze tuin biedt alle ruimte. Daarnaast is er een praktische vrijstaande berging en een handige achterom voor extra gemak.

Hoograven is een populaire woonwijk waar groen, rust en voorzieningen samenkomen. Winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen op loopafstand, terwijl het groene Park Transwijk en het gezellige restaurant en café Op Zuid binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De Utrechtse binnenstad is eenvoudig te bereiken, zodat je kunt genieten van alle dynamiek die de stad te bieden heeft, terwijl je thuis profiteert van een rustige woonomgeving.

Belangrijke details

Woonoppervlakte: ca. 45 m²; Bouwjaar: 1961; Inhoud: ca. 177 m³; Energielabel: B; Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 109,- en een meerjarenonderhoudsplan.