Hooft Graaflandstraat 67

Deze charmante jaren ’30 woning aan de Hooft Graaflandstraat 67 combineert tijdloze allure met modern comfort, ideaal voor gezinnen die dicht bij het hart van Utrecht willen wonen. Met vier slaapkamers, een royaale woonkamer met erker, een open keuken en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning van circa 104 m² zowel sfeer als functionaliteit. De woning is door de jaren heen verduurzaamd met onder meer 11 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en HR++-glas, en beschikt over energielabel C.

De entree van het huis wordt gevormd door een eigen voortuin die uitnodigt om binnen te stappen. Via de hal met trapkast en separaat toilet kom je in de lichte en verrassend ruime woonkamer, waar de karakteristieke erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde voor veel daglicht zorgen. De warme houten vloer en de indeling met een royale zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde maken van deze ruimte een prettige leefruimte.

De open keuken, eveneens aan de achterzijde, is licht en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in, een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon dankzij de westelijke ligging. De tuin is deels bestraat, maar heeft door de groene borders en beplanting een sfeervolle uitstraling, en achterin staat een royale vrijstaande berging van circa 11 m².

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, is circa 12 m² groot en heeft openslaande deuren naar het balkon van circa 5 m², evenals een praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één ruim van opzet is en de andere uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet.

De tweede verdieping biedt nog eens circa 21 m² woonoppervlakte en huisvest een vierde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is verrassend licht en goed bruikbaar, en beschikt over volop bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte wasruimte met ruimte voor een wasmachine en droger.

Deze jaren ’30 woning uit 1935 ligt in het geliefde Oud Hoograven, een gezellige en kindvriendelijke buurt met veel karakteristieke bebouwing. Fietsend ben je binnen tien minuten in de Utrechtse binnenstad, de Twijnstraat of het Ledig Erf. Voor dagelijkse voorzieningen zoals boodschappen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten hoef je de buurt niet uit. De bereikbaarheid is uitstekend: verschillende busverbindingen zijn in de buurt en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de A12, A27 en A2. Parkeren kan in de straat zonder parkeervergunning.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 104 m², een erf van 94 m² en een aanvullend tuinperceel van 20 m². De meterkast is in 2026 volledig vernieuwd en voorbereid op 3-fasen, de aansluiting op 3-fasen staat gepland voor mei 2027 en is reeds aangevraagd en betaald. Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.