Hooft Graaflandstraat 2-A9

Startersdroom in Utrecht: uw eigen compacte 2-kamer met energielabel A++++ en gemeenschappelijke tuin

Stel u voor: een volledig gestoffeerd appartement van circa 27 m² in een voormalige school, omgetoverd tot een modern en functioneel thuis in het hart van Utrecht. Dit 2-kamerappartement op de eerste verdieping in het appartementencomplex aan de Hooft Graaflandstraat biedt alles wat starters zoeken: een lage energierekening, een luxe keuken met inductiekookplaat en een lichte woonkamer met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Per direct beschikbaar en gelegen in de populaire wijk Hoograven, waar winkelcentrum Het Hart van Hoograven en het historische centrum binnen handbereik liggen.

Een slimme indeling voor een comfortabel leven

De indeling van dit appartement is doordacht en efficiënt: vanaf de hal loopt u direct naar de appartementsvoordeur, waarachter een badkamer met betegelde wanden u verwelkomt. Hier vindt u een praktische wastafel, een douche en een toilet, allemaal in een neutrale kleurstelling die past bij het moderne interieur. Naast de badkamer ligt een aparte opbergruimte, uitgerust met een wasmachineaansluiting – ideaal voor wie ruimte nodig heeft zonder op comfort te hoeven verzaken.

Via een korte trap bereikt u de eerste verdieping, waar de lichte woonkamer u verwacht. Deze ruimte straalt door de grote raampartij die uitzicht biedt op de gemeenschappelijke tuin, een extra leuke toevoeging voor wie van groen houdt. De woonkamer is direct verbonden met de slaapkamer, waardoor de ruimte zich groter voelt dan ze is. Een perfecte combinatie voor wie een compact maar comfortabel thuis zoekt.

Luxe en functionaliteit in elke hoek

De keuken is het hart van dit appartement en biedt alles wat een moderne bewoner nodig heeft: een inductiekookplaat, een combi-oven, een afwasmachine en een afzuigkap zorgen voor een effortloos koken. Ook een koelkast met vriesvak en een magnetron zijn aanwezig, zodat u geen wensen overhoudt. De keuken is volledig ingericht en klaar voor gebruik, net als de rest van het appartement.

Het interieur is volledig gestoffeerd met aandacht voor detail: laminaatvloer in de woonkamer en slaapkamer, gordijnen en rolgordijnen voor privacy en lichtregulering, en zelfs kapstokken en handdoekhaakjes in de badkamer. Daarnaast zijn er eigen aansluitingen voor gas, water en elektriciteit, evenals internet- en tv-aansluitingen – u kunt zelf uw favoriete aanbieder kiezen.

Een locatie die alles biedt

Het appartementencomplex ligt in de populaire wijk Hoograven, waar u op loopafstand bent van Het Hart van Hoograven, een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Het oude centrum van Utrecht is op fietsafstand, en het openbaar vervoer ligt voor de deur. Een extra pluspunt: thans is er vrij parkeren in de buurt, hoewel dit altijd kan veranderen. Voor fietsers is er een open fietsenstalling met ruimte voor minimaal 45 fietsen.

Praktische informatie en voorwaarden

Dit appartement is bestemd voor één persoon en huisdieren zijn helaas niet toegestaan. De maandelijkse kosten bedragen €1.425,- exclusief, met een voorschot gas/water/elektriciteit van €100,- per maand en servicekosten van €75,30 per maand. Daarnaast geldt een inkomenseis van 3,5 keer de maandhuur bruto en een borg van twee maanden.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een voormalige school die is omgebouwd tot appartementencomplex.
• Het complex ligt op een ruim perceel aan de Hooft Graaflandstraat.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Appartementsrecht geldt; er is geen eigen grond, maar wel een gemeenschappelijke tuin.
• Geen VvE, erfpacht of canon van toepassing.
• Direct beschikbaar. Alleen bezichtigingsaanvragen via Funda worden in behandeling genomen.