Rooseveltlaan 446

Een licht, ruim en energieneutraal driekamerappartement met uitzicht dat je ademloos maakt

Stel je voor: een A-label appartement op de tweede verdieping van een verzorgd complex aan de Rooseveltlaan, waar je elke ochtend wordt verwelkomd door een weids uitzicht over het groen en het Amsterdam-Rijnkanaal. Dit is geen gewoon appartement – het is een ruime, instapklaar woning met een energiezuinige HR++ beglazing, een praktische keuken, twee (of zelfs drie) slaapkamers en een zonovergoten balkon dat je de hele dag buiten genot biedt. Hier groeit wonen samen met jouw wensen, want de woonkamer kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde volwaardige kamer.

En met een volledig gerenoveerd complex uit 2015 en een actieve VvE die investeert in verduurzaming, ben je niet alleen thuis, maar ook in een toekomstbestendige omgeving.

Een woonkamer die je hart verovert – en flexibel groeit met jou

Zodra je binnenstapt, valt de ruimtelijkheid op. De woonkamer is zo riante opgezet dat er ruimte is voor een gezellige zithoek én een grote eettafel – ideaal voor wie graag gasten ontvangt. Maar het mooiste?

Deze ruimte kan met een simpele aanpassing veranderen in een derde slaap- of werkkamer. Zo past de woning zich aan aan jouw levensfase, of je nu een groeiende familie bent, een stel dat een thuisbureau nodig heeft of gewoon iemand die van ruimte houdt. De dubbele beglazing en het A-label zorgen er bovendien voor dat je hier niet alleen ruimte, maar ook comfort en lagere energiekosten ervaart – een combinatie die zelden zo goed samenkomt.

Een keuken die werkt, slaapkamers die ademen en een balkon dat de zon volgt

De separate keuken is functioneel en netjes ingericht, met alles wat je nodig hebt: een 4-pits kookplaat, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Volop werk- en opbergruimte maken het koken een plezier, terwijl de goed bemeten slaapkamers flexibel in te richten zijn – of als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Maar het hoogtepunt?

Het balkon op het noordoosten en het Franse balkon aan de zuidwestkant, waar je de hele dag zon kunt vangen. In de ochtend geniet je van de eerste stralen, en later draait de zon mee naar het zuidwesten, zodat je tot laat in de dag buiten kunt zitten met uitzicht op de groenstrook en het Amsterdam-Rijnkanaal. Een gevoel van ruimte dat je niet verwacht in een stad als Utrecht.

Een sociale buurt met groen, water en gemak

Achter het gebouw ligt een gezellige binnentuin met een gedeelde fietsenstalling en een Tiny House voor gezamenlijke bijeenkomsten, allemaal onder beheer van de VvE. Aan de voorzijde strekt zich een brede groenstrook uit tot aan het kanaal – de perfecte plek om te relaxen, te barbecueën of gewoon even tot rust te komen. En dan is er nog de prettige sociale sfeer binnen het portiek: buren kennen elkaar, helpen elkaar en delen zelfs een appgroep voor praktische zaken.

Hier voelt gemeenschap niet als een cliché, maar als een dagelijks gegeven.

Een locatie die alles biedt: rust, groen en stadsleven op loopafstand

De Rooseveltlaan is een rustige, groene plek aan de rand van Kanaleneiland, waar je vrijwel altijd een parkeerplek in de buurt vindt (gratis buiten de doordeweekse ochtendspits). Het winkelcentrum Nova is op loopafstand, en het centrum van Utrecht ligt binnen handbereik. Met de A2 en A12 direct om de hoek ben je snel op de snelweg, terwijl je toch geniet van de rust van het water en het groen.

Dit appartement is de perfecte balans: dicht bij de stad, maar met de ruimte en het uitzicht van een buitenwijk.

Belangrijke details

• Erfpachtcanon is volledig afgekocht (AV '89).
• Bijdrage VvE: € 217 per maand.
• Servicekosten: Niet vermeld (controleer bij de VvE).
• Eigen grond: Niet van toepassing (appartement met appartementsrecht).
• Voormalige verhuur: De woning is eerder verhuurd geweest, wat extra artikelen in de koopovereenkomst met zich meebrengt.
• Oplevering: Kan snel plaatsvinden.
• Installaties: Verwarming en warm water via c.v.-combiketel; professioneel gecontroleerd en gereinigd in september 2024 (rapportage beschikbaar).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend.

Klaar om je nieuwe thuis te ontdekken? Plan snel een bezichtiging in via rooseveltlaan446.nl, waar je ook toegang krijgt tot het Move-account met alle documentatie. Of neem contact op met een NVM-aankoopmakelaar om je belangen optimaal te behartigen – hun expertise bespaart je tijd, geld en zorgen. Wacht niet langer: dit appartement is een unieke kans om te wonen met uitzicht.