Telderslaan 98

Dit appartement op de bovenste verdieping van het pand aan de Telderslaan 98 biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en vrij uitzicht, met alle moderne gemakken binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², een balkon van 5 m² op het zuidwesten en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol aanvoelt. De hoekligging zorgt voor veel natuurlijk licht en een weids uitzicht over de omgeving, terwijl de centrale locatie in Transwijk-Noord alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

De entree op de begane grond is verzorgd en centraal, met een bellentableau, brievenbussen en intercom voor een veilige toegang. Vanaf hier loop je direct de gezamenlijke binnentuin in, die deze zomer opnieuw wordt ingericht en een heerlijke plek biedt om te ontspannen of te picknicken. Daarnaast beschik je over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen of andere spullen. Via de lift of het trappenhuis bereik je moeiteloos de vierde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

De centrale hal op de woonverdieping vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier vind je de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle grijstint met een licht werkblad en witte wandtegels. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. Aan het raam is een gezellige bar ingericht, perfect voor een ontbijt of een kop koffie met uitzicht naar buiten. Via de hal bereik je ook het separate toilet, dat mooi aansluit op de afwerking van de badkamer.

De woonkamer is een heerlijk lichte en ruimtelijke leefruimte, dankzij de royale raampartijen die veel daglicht binnenlaten. Hier is volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, en de open verbinding met de aangrenzende kamer versterkt het ruimtelijke karakter. Deze kamer, momenteel bij het woongedeelte betrokken, biedt een sfeervolle plek voor een werk-, lees- of speelhoek.

Vanuit deze ruimte stap je direct het balkon op, waar je op hoogte geniet van een vrij en weids uitzicht. Wil je een extra afgesloten kamer? Dan is deze ruimte gemakkelijk weer als derde slaapkamer in gebruik te nemen.

De master bedroom is eveneens ruim en licht, met grote ramen en volop plaats voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Een bijzonder pluspunt is de directe verbinding met de moderne badkamer, die is afgewerkt met grote marmerlook wandtegels, een inloopdouche met zwarte regendouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

De tweede slaapkamer, bereikbaar vanuit de centrale hal, is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Het separate toilet sluit qua afwerking mooi aan op de badkamer en maakt het appartement compleet. Het hele appartement is gasloos en verwarmd middels vloerverwarming in vrijwel de gehele woning, terwijl warm water wordt geleverd via een elektrische boiler in eigendom. Daarnaast zijn dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat.

Transwijk-Noord is een groene en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Winkelcentrum Nova ligt op korte afstand, terwijl Park Transwijk om de hoek ligt en ideaal is voor wandelingen, sportieve activiteiten of ontspanning in het groen. Openbaar vervoer (tram en bus) is op loopafstand aanwezig, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het bruisende centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn ongeveer binnen 10 minuten per fiets bereikbaar.

Belangrijke details

Woonoppervlakte circa 73 m²; gelegen op de vierde verdieping; hoekligging en vrij uitzicht; balkon van circa 5 m² op het zuidwesten; gasloos appartement; vloerverwarming in vrijwel de gehele woning; warm water via elektrische boiler in eigendom; dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig; eigen externe berging van circa 5 m²; gezamenlijke binnentuin; actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 292,-; energielabel E, geldig tot 30 juli 2036; betaald parkeren in de directe omgeving (tussen 6.00 en 11.00 uur); in de NVM-koopakte worden onder andere een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen; oplevering in overleg.