Spaaklaan 41

Licht, ruimte en een vrij uitzicht – dat is wat je vindt aan de Spaaklaan 41 in Utrecht. Dit instapklare 4-kamerappartement op de vierde verdieping van een in 2017 volledig gerenoveerd en geïsoleerd complex biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, drie slaapkamers, een zonnig balkon en een centrale ligging. Met een gebruiksoppervlakte van circa 78 m² en een energielabel B is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De lage maandelijkse VvE-bijdrage van € 127,- maakt het bovendien een aantrekkelijke optie.

De entree van het complex is verzorgd en voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen. Via de centrale hal op de vierde verdieping kom je direct in een ruime hal waar je meteen de meterkast, een praktische bergkast, het separate toilet en de nette badkamer aantreft. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel, aansluiting voor de wasmachine en voldoende bergruimte.

De woonkamer is het hart van de woning en ademt ruimte dankzij de grote raampartijen, de Franse balkons aan de voorzijde en het vrije uitzicht. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, ideaal om samen te komen of rustig te genieten van een kop koffie. De moderne halfopen keuken sluit naadloos aan en is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. Met diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en kastruimte en een Frans balkon stroomt ook hier het daglicht binnen.

Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers van prettige afmetingen. De grootste slaapkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, perfect om na een lange dag nog even van de avondzon te genieten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De derde slaapkamer grenst aan de woonkamer en wordt afgesloten door een glazen wand met deur, waardoor de woning heerlijk licht en open blijft terwijl de kamer toch volledig privé is.

Naast de woning zelf beschik je ook over een eigen vrijstaande stenen berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De Spaaklaan 41 ligt in een wijk die de afgelopen jaren flink is ontwikkeld en geliefd is vanwege de centrale ligging. Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Nova, terwijl sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden.

Park Transwijk is een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen, en de populaire wijken Lombok en Oog in Al liggen eveneens op korte afstand. Met de fiets ben je binnen tien minuten in de historische binnenstad van Utrecht, en via de A2 en A12 ben je snel onderweg naar de rest van het land.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1959 (bron: BAG)
• Energielabel B
• Complex volledig gerenoveerd in 2017
• 2 parkeervergunningen aan te vragen, kosten per vergunning € 169,- per jaar
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 127,-
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden AV 1989 gemeente Utrecht)
• Oplevering op korte termijn in nader overleg